20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00
20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00

Адвокат по жилищным вопросам

Адвокат по жилищным вопросам в Екатеринбурге А.А.Баганов отвечает всем своим имуществом за успех клиентов в споре по недвижимости. Вначале проводится предварительная досудебная экспертиза спора и выясняются плюсы и минусы правовых позиций сторон. Далее заработает мощная, действенная, проверенная на практике система адвокатской работы с аргументами и доказательствами. Итогом становитс достижение поставленной заказчиком цели в жилищном споре.

Не упускайте возможности!

Запишитесь на консультацию адвоката по жилищным вопросам

Адвокат по жилищным вопросам. Польза досудебной экспертизы жилищного спора:

Адвокат по жилищным вопросам А.А.Баганов (Екатеринбург) практичен. Так он начинает с рациональной досудебной оценки сложного дела в рамках его подготовки. 

Экспертиза юриста по жилищным вопросам позволяет открыть завесу реальности достижения нужного результата (читайте также «Проверка юридической чистоты квартиры«).

Клиенту гарантируется полная конфиденциальность всего, что будет сообщено защитнику и сохранность переданных оригиналов документов.

Стоимость досудебной экспертизы включается в стоимость подготовки иска (20 — 30 т.р.). И обычно экспертиза стоит половину цены подготовки дела.

Читайте также статьи «Как освободиться от коммунальных долгов прежнего собственника«. Также см. «Коммерческое использование частных жилых домов с земельными участками«.

Помощь адвоката по жилищным вопросам в суде (Екатеринбург)

Консультации юриста по жилищным вопросам и услуги жилищного адвоката в суде экономят время и нервы. К примеру, клиент может заказать «подготовку иска» без дальнейшего представительства адвоката в суде.

Лишь в исключительных случаях  заказчику потребуется присутствовать на заседании. При этом гарантируется подготовка возможных вариантов вопросов и ответов.

Представитель заказчика нацелен на результативность слов и действий.

Споры, разрешенные жилищным адвокатом в суде:

  • о вселении, регистрации в жилое помещение (выселении, снятии с регистрации);
  • раздел недвижимого имущества и определение долей;
  • нарушение правил пользования жильём (размещение производства в квартире);
  • споры с управляющими компаниями при неисполнении обязанностей. Например, споры: об отсутствие тепла, расчётам по коммунальным платежам, засорению подвала и пр.;
  • снос аварийных зданий и предоставление жилья взамен снесённого;
  • споры по приватизации жилья (отказ, незаконная приватизация);
  • об изменении договора социального найма;
  • признании не приобретшим или утратившим право пользования квартирой;
  • о недействительности договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества и другие разногласия.
наследственные споры

Срок давности жилищных споров. Разъсняет адвокат по жилищным вопросам:

Если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ.

Так, если основанием возникновения спора является договор (соц найма, поднайма и др.), применяется общий трёхлетний срок исковой давности.

При ничтожности договора срок исковой давности составляет 3 года, а при оспоримых сделках-1 год.

Судья вправе выбрать момент начала срока исходя из обстоятельств конкретного дела. Например, суд посчитал, что срок начался когда сторона сделки узнала об обстоятельствах недействительности — уже в момент её заключения.

Если сделка совершена под влиянием насилия или угрозы, срок исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы.

Юридическая помощь на стадии исполнительного производства

  • исполнение некоторых судебных решений по недвижимому имуществу регламентировано ФЗ «Об исполнительном производстве». Но работу приставов лучше контролировать и при необходимости быстро обжаловать незаконные действия или бездействие должностных лиц.
  • при сотрудничестве адвоката по жилью (Екатеринбург) с приставами удается эффективнее и быстрее исполнять решение суда.

Запись на консультации юриста по квартирным вопросам:

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

и получите грамотный совет адвоката по жилищным вопросам в течение 24 часов

* Юрист консультант по жилищным вопросам даст наиболее полный ответ, если вопрос задан точно. Продумывайте, пожалуйста, заранее свои желания. А также сформулируйте, что поможет или помешает их исполнению.

Почему жилищному адвокату доверяют?

Адвокатская тайна гарантирует доверителю безопасность полного доверия. Договор фиксирует обязательства сторон на каждом этапе исполнения. Исполнитель отчитывается перед клиентом после совершения значимых действий или по запросу доверителя. 

Углубленное изучение адвокатом с 2000 года жилищного права позволяет найти правовой выход из запутанных ситуаций. Читайте статью «Как правильно составить договор коммерческого найма квартиры«

Профессиональная убедительность и вежливость адвоката по жилищным вопросам. так, чтобы убеждать, он использует факты, а не домыслы. В прениях, когда требуется вдохновляющие вставки, используются привлекательные черты личности и ценности сорон. Но всегда адвокат относится уважительно к юридической позиции клиента.

Планирование и результативность жилищного адвоката проявляется в уважительности к людям и в деловитом отношении к работе. К тому же, целенаправленность и хорошее знание своего дела помогают адвокату  рационально решать возникающие проблемы клиента.

Творчество на пользу клиента подтверждается когда юридические находки и удачные  аргументы направляются к выгоде клиента.

Условия договора об оплате премиального «гонорара успеха»  позволют дополнительно стимулировать адвоката. Да и доверитель оплачивает основную часть вознаграждения лишь в случае достижения согласованных целей и качественной работы специалиста.

Внимание!

Оплата юридической помощи по жилищным спорам состоит из двух частей. Из фиксированной за факт оказания услуг. И из премиальной-за их качество, влияющего на достижение нужного клиенту результата.

Фиксированная стоимость расчитывается по часовой ставке (от 2 000  руб.), за день работы (от 10 000 руб.) или за подготовленные документы (от 3 000 рублей). Оплата производится авансом.

Аванс за услуги не возвращается. Ведь доверитель сразу получает готовые к использованию юридические советы. Или узнаёт ответы на вопросы, документы. Наконец он получает описание правовой позиции защиты или нападения на оппонента.

При досрочном расторжении договора возвращается только неотработанный аванс.

За качество юридических услуг, давших полезный эффект или имущественную выгоду, доверитель выплачивает премиальный гонорар. Гонорар успеха составляет 5-15% в зависимости от стоимости полученной выгоды (с зачетом выплаченного аванса).

Адвокат по жилищным вопросам отвечает интересующимся:

Ответ:

Перевод назначения отличается в зависимости от того, какое это здание:

  • если это индивидуальный жилой дом, то назначение меняется путем перевода жилого помещения в нежилое.
  • для многоквартирного дома требуется перевести все жилые помещения в нежилые, после чего зарегистрировать кадастровые изменения. Так как для МКД закон не регулирует переводы, то в случае отказа проблема решается в суде.

До начала перевода обязательно проверяется соблюдение определенных условий (для перевода жилого в нежилое см. ст. 22 ЖК РФ). Главное, проверить предусмотрено ли в разрешение на использование земельного участка размещение нежилого здания. У земельного участка может следующие разрешения: основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования. Узнать об этом можно в правилах землепользования и застройки на сайте поселения или городского округа (если он есть), из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Для обратного перевода из нежилых в жилые проверяется зарегистрированы ли с постоянной пропиской граждане в жилом помещении.

Ответ:

У нотариуса обязательно удостоверяются сделки, если это говорится в законе или об этом договорились стороны сделки, а именно:

    1) сделки определенных видов, к примеру, договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
    2) купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли и ипотека (залог) доли;

Исключения составляют отчуждение или ипотека, когда участвуют все дольщики. В привилегии и сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него. И сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения;
     3) сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. Также если недвижимость принадлежит лиц, над которыми установлена опека. О объекты не только отчуждаются, но и, к примеру, сдается в аренду или залог;
    4) соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью о его изменении или расторжении, а также сделки уступки права требования или перевода долга по нему;
    5) предварительный договор к сделке с недвижимостью, если он подлежит нотариальному удостоверению;
    6) договор залога, если он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (ипотеки (залогу недвижимости).  Также нотариально удостоверяются сделки, если залогодержатель хочет, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость по исполнительной надписи нотариуса;
    7) договоры, по которым возникает ипотека в силу закона;
    8) сделки, документы на регистрацию по которым отправляются по почте. Кроме случая отправления документов по почте нотариусом, который засвидетельствовал подлинность подписей заявителей.

Ответ:

Верховный суд РФ разработал ряд правовых позиций, которые обязательны к исполнению всеми судами, а именно:

  1. Долевой собственник жилого помещения не может вселять в него посторонних лиц без согласия других сособственников.
  2. Порядок пользования жильем, находящимся в долевой собственности необязательно должен соответствовать долям. Но порядок должен определяться исходя из реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других пользователей.
  3. Если бывшие члены семьи собственника жилого помещения, приватизировавшего жилье, в момент приватизации имели с собственником равные права пользования жилым помещением и в последующем не отказались от права пользования, то они обладают правом пользования жильём.

Кейс: О признании утратившими право пользования жильём

Основной наниматель квартиры хотела выписать и признать своих взрослых сына и внуков утратившими право на жильё и выписать их. Последние не давали согласия на приватизацию и не помогали истцу платить за коммунальные расходы.

Истец просила подготовить иск и представлять ее интересы в суде.

Что сделал жилищный адвокат А.А. Баганов:

Собрал квитанции по оплате, где плательщиком значилась истец. Снял показания соседей о том, что ни сын, ни его дети и бывшая супруга в помещениях не проживают. Помог составить письменные объяснения истца об обстоятельствах  проживания. А также зафиксировал, что все эти годы в дни получения пенсии ответчики приходили и забирали почти всю пенсию.

Защитник попросил истребовать с места работы документы о проживании бывшей супруги сына истца с детьми в общежитии. А в Регпалате –сведения о наличии у ответчиков собственного жилья.

На заседаниях ответчики иск не признали. Пояснили, что с детства внуки проживали вместе с родителями. Выехали добровольно после развода отца с матерью. Потом постоянно приходили к бабушке и ночевали по мере надобности. Деньги за квартиру внуки передают отцу, а тот передает матери в качестве их доли по квартплате. Также ответчики говорили, что, хотя и живут у своих жен, но то жильё они не приобретали в собственность.  

Однако суду ответчиками не были представлены доказательства передачи истцу наличных денег за коммунальные услуги и жильё. Не было доказательств и объективной невозможности платить самостоятельно. Фактическое проживание вместе с истцом или наличие конфликта при выезде также ничем не подтвердилось. Ответчики не обращались в полицию и суды с требованиями о вселении или устранении препятствий в проживании. Не пытались установить порядок пользования комнатами квартиры. И не обращались с заявлениями в управляющую компанию о временном не проживание.

Сама по себе прописка и отсутствие иного жилья не свидетельствовали о вынужденном характере выезда. Их добровольный отказ выполнять обязанности нанимателей жилья по оплате коммунальных услуг подтвержден.

Суд полностью удовлетворил иск, апелляционная инстанция жалобу ответчиков не удовлетворила.

Время это конечный ресурс, не медлите с заключением соглашения с жилищным адвокатом

В жилищном споре умелое распоряжение временем означает быстрый найм адвоката по жилищным вопросам. То есть — заключение с ним Соглашения об оказании юридической помощи.

Далее уже жилищный адвокат (Екб) отвечает за последствия своей работы. Юрист отслеживает  срок исковой давности. Использует возможности досудебного урегулирования спора. Заботится еще на досудебной стадии о принятии обеспечительных мер исполнения будущего решения суда. Например, чтобы недвижимость не была продана или заложена.

Резюмируем — выигрыш времени дает серьезные шансы на успех в юридическом противостоянии.

Нужен квалифицированный совет или помощь?

Опишите ситуацию, задайте вопрос и получите ответ адвоката в течение 24 часов
(без регистрации на сайте)
Заказать обратный звонок

Задайте свой вопрос адвокату по гражданскому праву

оставьте контакт для обратной связи, получите ответ или рекомендацию.

Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович