20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00
20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00

Адвокат по жилищным вопросам

Адвокат по жилищным вопросам в Екатеринбурге А.А.Баганов отвечает своим вознаграждением за успех клиентов в спорах по недвижимости. Высудит адвокат успех — вознаграждение остается у него. Не убедит судей трех инстанций — больше половины гонорара будет возвращено клиенту (а по типовым делам возвращается 100% аванса).

Чтобы понимать шансы на успех в суде, адвокат изучит ваш спор во всех подробностях. Такая экспертиза и поднимает цену. В остальном цены — среднерыночные.

Когда шанс обнаружен, адвокат усилит его и сделает всё возможное, чтобы добиться успеха. А победителей не судят. Наоборот — компенсируют им по максимуму судебные затраты с проигравшего.

Не упускайте свои возможности! Добивайтесь максимума возможного вместе с адвокатом.

Запишитесь на консультацию адвоката по жилищным вопросам

Адвокат по жилищным вопросам квалифицирован и опытен. Можете проверить сами!

Начните с очной консультации по жилищному спору (2000руб\час) и как дым рассеются ваши сомнения и страхи.

Еще лучше — заказать у адвоката по жилищным вопросам экспертизу перспектив спора в суде (порядка 10 000 рублей). 

Опытный адвокат изучит вашу проблему и оценит объективные шансы победить в суде. Вы увидите сколько времени и денег потребуется, чтобы дойти до конца.

Несомненным плюсом будет сохранение адвокатом вашей тайны. Адвокат по жилищным вопросам будет использовать вашу информацию только к вашей выгоде. 

Кроме того, суд взыщет с проигравшей стороны судебные расходы (в разумных пределах, которые докажет ваш адвокат).

 

Как действовать после получения консультации адвоката по жилищным вопросам?

После консультации адвоката по жилищным вопросам вы вправе выбрать:

-ведение судебного дела адвокатом вплоть до окончания процесса. Вы вправе участвовать по своему желанию в заседаниях суда;

-просить составить претензию или иск в суд и дальше действовать самостоятельно;

-заказать правовую экспертизу спорной ситуации и использовать её при работе с другими юристами.

Заключите соглашение с адвокатом Андреем Александровичем Багановым на ведение дела в суде.  В Соглашении об оказании юридической помощи указаны задачи и цены адвоката на каждом этапе работы. Адвокат отчитывается по завершении каждого этапа перед заказчиком. 

Вы вправе выбрать оплату Соглашения с адвокатом в виде «гонорара успеха».  Это самый практичный способ заинтересовать адвоката в изучении дела и оценке своих возможностей добиться успеха. Получив 100% аванс, адвокат должен быть крайне добросовестен и инициативен. А если его прогноз будет ошибочным или он будет работать спустя рукава, то суд откажет в защите. И тогда придётся вернуть клиенту 60% аванса по сложному делу и 100% аванса по типовым делам.

Читайте также статьи: -«Проверка юридической чистоты квартиры«;

— «Как освободиться от коммунальных долгов прежнего собственника«.

— «Коммерческое использование частных жилых домов с земельными участками«.

Компетентность адвоката по жилищным вопросам подтверждена реальной судебной практикой:

Жилищные споры, по которым у А.А.Баганова была реальная практика в судах:

  • о вселении, регистрации в жилое помещение (выселении, снятии с регистрации);
  • раздел недвижимого имущества и определение долей;
  • нарушение правил пользования жильём (размещение производства в квартире);
  • споры с управляющими компаниями при неисполнении обязанностей. Например, споры: об отсутствие тепла, расчётам по коммунальным платежам, засорению подвала и пр.;
  • снос аварийных зданий и предоставление жилья взамен снесённого;
  • споры по приватизации жилья (отказ, незаконная приватизация);
  • об изменении договора социального найма;
  • признании не приобретшим или утратившим право пользования квартирой;
  • о недействительности договоров купли-продажи, дарения недвижимого имущества;
  • и другие жилищные споры в судах.

 

Углубленное изучение адвокатом с 2000 года жилищного права позволяет ему всегда находить правовой выход из запутанных ситуаций. Читайте статью «Как правильно составить договор коммерческого найма квартиры«

наследственные споры

Очень важно не пропустить срок обращения в суд и незамедлительно обращаться к адвокату по жилищным вопросам:

Период, в течении которого гражданин  или юридическое лицо может рассчитывать на защиту своих прав в суде называется — срок исковой давности.

Если вы обратитесь в суд за пределами этих сроков, то суд откажет в удовлетворении ваших требований даже если вы будете правы.

Для жилищных отношений сроки устанавливаются в Жилищном кодексе РФ. Либо применяют общие сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ. 

Так, если основанием возникновения спора является договор (соц найма, поднайма и др.), то применяется общий трёхлетний срок исковой давности.

При ничтожности договора срок исковой давности составляет 3 года, а при оспоримых сделках-1 год.

Судья вправе выбрать момент начала срока исходя из обстоятельств конкретного дела.

Адвокат по жилищным вопросам знает все о сроках исковой давности, включая тонкости того, как их восстановить. 

С вашей же стороны требуется главное — поспешить в выборе личного адвоката.

Запись на консультации юриста по квартирным вопросам:

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

и получите грамотный совет адвоката по жилищным вопросам в течение 24 часов

* Юрист консультант по жилищным вопросам даст наиболее полный ответ, если вопрос задан точно. Продумывайте, пожалуйста, заранее свои желания. А также сформулируйте, что поможет или помешает их исполнению.

Юридическая помощь жилищного адвоката на стадии исполнительного производства

Работу приставов лучше контролировать силами адвоката. Он сможет систематически и со знанием дела проверять соблюдение сроков, процедур и принятия мер по розыску и обеспечению. При необходимости он быстро и правильно обжалует незаконные действия или бездействие должностных лиц.

Адвокату легче договориваться с судебными приставами, так как он досконально знает права и умеет их отстаивать.

Помните, что срок обжалования действий судебного пристава ограничен в 10 дней. Поэтому не медлите со сбором доказательств и сразу обращайтесь к жилищному адвокату за советом и помощью.

Достойная оплата (от 15 000 рублей месяц) адвокатской работы с приставами защитит ваши интересы в исполнительном производстве.

Оплата юридической помощи по жилищным спорам состоит из двух частей. Из фиксированной цены — за факт оказания услуг. И из премии — за их качество, влияющее на достижение нужного клиенту результата.

Фиксированная стоимость рассчитывается по часовой ставке (от 2 000  руб.), за день работы (от 10 000 руб.) или за подготовленные документы (от 5 000 рублей). Оплата производится авансом.

Аванс за услуги не возвращается. Ведь доверитель сразу получает готовые к использованию юридические советы. Или он сразу узнаёт ответы на вопросы, в т.ч по документам. Наконец, адвокат по жилищным вопросам в ходе консультации описывает правовую позицию защиты или нападения на оппонента.

При досрочном расторжении договора возвращается только неотработанный аванс.

За качество юридических услуг, давших полезный эффект или имущественную выгоду, доверитель выплачивает адвокату по жилищным вопросам премиальный гонорар. Гонорар успеха согласовывается сторонами и составляет 5-15% в зависимости от стоимости полученной выгоды (с зачетом выплаченного аванса).

Ответы на некоторые вопросы от адвоката по жилищным вопросам:

Ответ:

Перевод назначения отличается в зависимости от того, какое это здание:

  • если это индивидуальный жилой дом, то назначение меняется путем перевода жилого помещения в нежилое.
  • для многоквартирного дома требуется перевести все жилые помещения в нежилые, после чего зарегистрировать кадастровые изменения. Так как для МКД закон не регулирует переводы, то в случае отказа проблема решается в суде.

До начала перевода обязательно проверяется соблюдение определенных условий (для перевода жилого в нежилое см. ст. 22 ЖК РФ). Главное, проверить предусмотрено ли в разрешение на использование земельного участка размещение нежилого здания. У земельного участка может следующие разрешения: основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования. Узнать об этом можно в правилах землепользования и застройки на сайте поселения или городского округа (если он есть), из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Для обратного перевода из нежилых в жилые проверяется зарегистрированы ли с постоянной пропиской граждане в жилом помещении.

Ответ:

У нотариуса обязательно удостоверяются сделки, если это говорится в законе или об этом договорились стороны сделки, а именно:

    1) сделки определенных видов, к примеру, договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
    2) купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли и ипотека (залог) доли;

Исключения составляют отчуждение или ипотека, когда участвуют все дольщики. В привилегии и сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него. И сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения;
     3) сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. Также если недвижимость принадлежит лиц, над которыми установлена опека. О объекты не только отчуждаются, но и, к примеру, сдается в аренду или залог;
    4) соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью о его изменении или расторжении, а также сделки уступки права требования или перевода долга по нему;
    5) предварительный договор к сделке с недвижимостью, если он подлежит нотариальному удостоверению;
    6) договор залога, если он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (ипотеки (залогу недвижимости).  Также нотариально удостоверяются сделки, если залогодержатель хочет, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость по исполнительной надписи нотариуса;
    7) договоры, по которым возникает ипотека в силу закона;
    8) сделки, документы на регистрацию по которым отправляются по почте. Кроме случая отправления документов по почте нотариусом, который засвидетельствовал подлинность подписей заявителей.

Ответ:

Верховный суд РФ разработал ряд правовых позиций, которые обязательны к исполнению всеми судами, а именно:

  1. Долевой собственник жилого помещения не может вселять в него посторонних лиц без согласия других сособственников.
  2. Порядок пользования жильем, находящимся в долевой собственности необязательно должен соответствовать долям. Но порядок должен определяться исходя из реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других пользователей.
  3. Если бывшие члены семьи собственника жилого помещения, приватизировавшего жилье, в момент приватизации имели с собственником равные права пользования жилым помещением и в последующем не отказались от права пользования, то они обладают правом пользования жильём.

Кейс из практики адвоката по жилищным вопросам А.А.Баганова.
Спор "О признании утратившими право пользования жильём"

Основной наниматель квартиры хотела выписать и признать своих взрослых сына и внуков утратившими право на жильё и выписать их. Последние не давали согласия на приватизацию и не помогали истцу платить за коммунальные расходы.

Истец просила подготовить иск и представлять ее

Жилищный адвокат собрал квитанции по оплате, где плательщиком значилась истец. Также были сняты показания с соседей о том, что ни сын, ни его дети и бывшая супруга в помещениях не проживают. Помимо этого помог составить письменные объяснения истца об обстоятельствах  проживания. А также зафиксировал, что все эти годы в дни получения пенсии ответчики приходили и забирали почти всю пенсию.

Защитник подготовил заранее ходатайство об истребовании с места работы документов о проживании бывшей супруги сына истца с детьми в общежитии. А в Регпалате – сведений о наличии у ответчиков собственного жилья.

На заседаниях ответчики иск не признали. При этом, пояснили, что с детства внуки проживали вместе с родителями. Выехали они добровольно после развода отца с матерью. А потом постоянно приходили к бабушке и ночевали по мере надобности. Объяснили , что деньги за квартиру они (внуки) передают отцу, а тот передает матери в качестве их доли по квартплате. Также ответчики говорили, что, хотя и живут у своих жен, но то жильё они не приобретали в собственность.  

Однако суду ответчиками не были представлены доказательства передачи истцу наличных денег за коммунальные услуги и жильё. Не было доказательств и объективной невозможности платить самостоятельно. К тому же, фактическое проживание вместе с истцом или наличие конфликта при выезде также ничем не подтвердилось. Больше того, ответчики не обращались в полицию и суды с требованиями о вселении или устранении препятствий в проживании. И не пытались установить порядок пользования комнатами квартиры. И даже не обращались с заявлениями в управляющую компанию о временном не проживание.

При таких обстоятельствах, суд констатировал, что сама по себе прописка и отсутствие иного жилья не свидетельствуют о вынужденном характере выезда. В конце-концов, добровольный отказ ответчиков выполнять свои обязанности нанимателей жилья по оплате коммунальных услуг подтвержден. Что и требовалось доказать…

Суд полностью удовлетворил иск, апелляционная инстанция жалобу ответчиков не удовлетворила.

Нужен квалифицированный совет или помощь?

Опишите ситуацию, задайте вопрос и получите ответ адвоката в течение 24 часов
(без регистрации на сайте)
Заказать обратный звонок

Задайте свой вопрос адвокату по гражданскому праву

оставьте контакт для обратной связи, получите ответ или рекомендацию.

Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович