20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00

Адвокат по земельным спорам

В данном разделе вы можете заказать услуги адвоката по земельным спорам, узнать гарантии, стоимость и оставить заявку на консультацию. Земельный адвокат Андрей Баганов оказывает юридическую помощь гражданам в Екатеринбурге и области.

Запись на очную консультацию земельного адвоката

Чем помогает адвокат по земельным вопросам?

До подачи судебного иска земельный юрист:

  1. Собирает доказательства местоположения границ спорного участка.
  2. Помогает в подготовке межевого плана или заключения кадастрового инженера (где указываются наложения границ). Из этих документов берутся координаты границ площади земли, чтобы указать их в исковом заявлении.
  3. Участвует в досудебных мирных переговорах с виновником. Юрист выясняет в чем истинная причина недоразумений, разъясняет неудобства судебных тяжб и предлагает сторонам компромиссное решение конфликта.
  4. Обращается в управляющий орган власти с обоснованием необходимости принятия административных мер к нарушителю (претензий по ситуации). Также возможно обращение в орган государственного земельного надзора.
  5. Уведомляет всех участников дела и передает им копии иска и доказательств (по возможности, удерживая часть до лучшей ситуации).

 

После принятия иска юрист по земельным вопросам:

  1. Подает ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (даже если есть досудебное заключение специалистов), указав вопросы для экспертов. Стоимость таких экспертиз достаточно высока по сравнению с обычным межеванием.
  2. При несогласии с выводами эксперта, обязательно ходатайствует о повторной экспертизе. При отказе суда в назначении еще одной экспертизы-заказывает у другого специалиста рецензию на первое заключение (о недостоверности) и передает ее в дело и\или просит вызвать первого эксперта для уточняющих вопросов.
  3. Участвует вместе с экспертом в полевых замерах, просит зафиксировать те объекты на местности, которые подтверждают позицию клиента (в виде объяснений и вопросов эксперту).
  4. Заранее до заседания знакомится с экспертным заключением.
  5. С учетом выводов эксперта, юрист уточняет исковые требования и ходатайствует о допросе своего специалиста.

Административный порядок урегулирования споров

Земельный спор может разрешить прокуратура (наложив штраф) по заявлению, в котором есть паспортные данные заявителя и приложены документы о собственности, кадастровый паспорт и прочие доказательства незаконного «захвата» участка.

Можно также обжаловать действия государственных и муниципальных органов и их должностных лиц в порядке подчиненности либо в вышестоящий орган или в суд.

Запись на консультацию адвоката по земельным делам

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

Особенности разрешения земельных споров в суде:

разрешение земельных споров в суде
  1. Все земельные иски рассматриваются районными судами по месту нахождения надела.
  2. Размер госпошлины связан со стоимостью земли. При отсрочке  уплаты госпошлины требуется грамотно обосновать уважительность испрашиваемой  отсрочки .
  3. Если границы участка не определены и межевание не проводилось, то иск о признании прав не принимается.
  4. Подведомственность споров определяется по постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 г и постановление Пленума ВАС РФ от 21.10.1993г
  5. Обязанность доказывания лежит на истце.
  6. После вердикта правосудия, вступившего в законную силу, сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН.
  7. Исковая давность в 3 года для виндикационного иска (для негаторных исков-ограничений нет). Исковая давность применяется только по заявлению заинтересованного лица.

Часто задаваемые вопросы:

Ответ:

Нельзя продавать недвижимость по цене ниже кадастровой или рыночной в следующих случаях:

  • если нормативным актом установлено назначение цены по кадастровой или рыночной стоимости;
  • если нарушаются интересы третьих лиц (участников общества, кредиторов и пр.).

Ответ:

Правило простое — использовать землю можно на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания (например, на правах того же договора аренды).

Однако это не действует в отношении бессрочного пользования землей и нельзя использовать участок за пределами вашего здания, если в этом нет существенной необходимости (за самовольное занятие участка-штраф). Чтобы предотвратить или снять разногласия, заказывают соответствующее заключение землеустроительной экспертизы (на основе учета зоны застройки и градостроительных правил).

Ответ:

Сервитут – это такое обременение земли, когда устанавливается ограниченное право пользования им третьими лицами (например, участок может быть обременен правом прохода, проезда к парку, дороге, пляжу и пр.).

Бывают публичный (обеспечивает интересы государства, муниципалитетов или населения) и частный вид сервитутов.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц на срок по соглашению сторон (но не может превышать срок аренды (безвозмездного пользования) земельного участка).

Ответ:

Технический план – предназначен для кадастрового учета разных объектов недвижимости (здания, недостроенный объект помещения и пр., кроме земельных участков).

Составляют их кадастровые инженеры на основе договора подряда. Форма по умолчанию — электронная, но можно в договоре обязать подрядчика изготовить и в бумажном виде.

В ч. 8 — 11 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости указаны необходимые документы для подготовки технического плана.

Ответ:

Органы много раз менялись. Вначале был государственный земельный кадастр (ГЗК).

Затем с 1 марта 2018 до 01.01.2017 г. работал Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Сейчас ведется ЕГРН (куда вошли сведения из ГКН и ЕГРП без их дополнительного подтверждения).

Ответ:

Выписки из ЕГРН различаются содержанием и являются общедоступными.

Чаще всего запрашивают: выписку об объекте недвижимости (с полной информацией об объекте и правах); выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости; выписку о переходе прав на объект недвижимости (указываются конкретные правообладатели)

Остались вопросы?

Задайте свой вопрос по юридическим услугам и получите ответ адвоката

Задайте свой вопрос адвокату по гражданскому праву

оставьте контакт для обратной связи, получите ответ или рекомендацию.

Заказать обратный звонок
Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович