20
лет опыта​
Пн - Пт с 9:00-20:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00
20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00

Юрист по земельным вопросам

Юрист по земельным вопросам в Екатеринбурге А.А.Баганов работает в этой сфере больше 20-ти лет. Адвокат откроет вам тайны юридических земельных отношений. Понимание и правильное приложение силы права сдвинет спор по недвижимости в вашу пользу.

Не упускайте свои возможности! Максимизируйте возможности вместе с опытным адвокатом.

Содержание страницы "Юрист по земельным вопросам"

Запишитесь на консультацию и узнайте мнение профессионала

Юрист по земельным вопросам в Екатеринбурге. Чем поможет?

Юрист по земельным вопросамв Екатеринбурге помогает выстроить добрые отношения с соседями. А потому что устраняет причину и сами конфликты.

До подачи судебного иска юрист по земельным вопросам в Екатеринбурге:

  1. Собирёт доказательства местоположения границ спорного участка.
  2. Поможет в подготовке межевого плана или заключения кадастрового инженера (где указываются наложения границ). Из этих документов берутся координаты границ площади земли, чтобы указать их в исковом заявлении.
  3. Участвует в досудебных мирных переговорах с виновником. Юрист выясняет в чем истинная причина недоразумений, разъясняет неудобства судебных тяжб и предлагает сторонам компромиссное решение конфликта.
  4. Обратиться в управляющий орган власти с обоснованием необходимости принятия административных мер к нарушителю (претензий по ситуации). Также возможно обращение в орган государственного земельного надзора.
  5. Подготовит иск (после чего клиент выберет, самостоятельно вести дело в суде или заказать услугу представительства).

После принятия иска земельный адвокат:

  1. Подаст ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (даже если есть досудебное заключение специалистов), указав вопросы для экспертов. Стоимость таких экспертиз достаточно высока по сравнению с обычным межеванием.
  2. При несогласии с выводами эксперта, обязательно ходатайствует о повторной экспертизе. При отказе суда в назначении еще одной экспертизы-заказывает у другого специалиста рецензию на первое заключение (о недостоверности) и передает ее в дело и\или просит вызвать первого эксперта для уточняющих вопросов.
  3. Участвует вместе с экспертом в полевых замерах. Попросит зафиксировать те объекты на местности, которые подтверждают позицию клиента (в виде объяснений и вопросов эксперту).
  4. Заранее до заседания знакомится с экспертным заключением.
  5. С учетом выводов эксперта, юрист уточнит исковые требования и ходатайствует о допросе своего специалиста.

Читайте статью «Коммерческое использование частных жилых домов с земельными участками» 

Юрист по земельным вопросам в Екатеринбурге. Административный порядок урегулирования споров

Земельный спор может разрешить прокуратура (наложив штраф). Юрист поможет составить заявление, указав паспортные данные заявителя. И приложит документы о собственности, кадастровый паспорт и прочие доказательства незаконного «захвата» участка.

Можно также обжаловать действия государственных и муниципальных органов и их должностных лиц в порядке подчиненности либо в вышестоящий орган или в суд. Достаточно выслать адвокату текст для правки, чтобы быть уверенным в правильности жалобы.

Юрист по земельным вопросам поможет в следующих земельных спорах:

  • признании права собственности на землю;
  • защите прав собственности на земельный участок;
  • спорах по границам земельного участка;
  • разделе (выделе) земельного участка, определении порядка пользования з\у;
  • по обжалованию действий (бездействия) государственных органов по вопрсоам недвижимости;
  • защите прав стороны по договорам аренды, купли-продажи, ренты с объетками недвижимости и др.

Особенности разрешения земельных споров в суде:

разрешение земельных споров в суде

Юрист по земельным вопросам (Екатеринбург) будет действовать в ваших интересах со знанием дела. А именно:

  1. Все земельные иски рассматриваются районными судами по месту нахождения надела.
  2. Размер госпошлины связан со стоимостью земли. При отсрочке  уплаты госпошлины требуется грамотно обосновать уважительность испрашиваемой  отсрочки .
  3. Если границы участка не определены и межевание не проводилось, то иск о признании прав не принимается.
  4. Подведомственность споров определяется по постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 г и постановление Пленума ВАС РФ от 21.10.1993г
  5. Обязанность доказывания лежит на истце.
  6. После вердикта правосудия, вступившего в законную силу, сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН.
  7. Исковая давность в 3 года для виндикационного иска (для негаторных исков-ограничений нет). Исковая давность применяется только по заявлению заинтересованного лица.

Заполните форму ниже и я Вам перезвоню

адвокат Баганов

Простые объяснения сложных земельных вопросов:

Ответ:

Нельзя продавать недвижимость по цене ниже кадастровой или рыночной в следующих случаях:

  • если нормативным актом установлено назначение цены по кадастровой или рыночной стоимости;
  • если нарушаются интересы третьих лиц (участников общества, кредиторов и пр.).

Ответ:

Правило простое — использовать землю можно на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания (например, на правах того же договора аренды).

Однако это не действует в отношении бессрочного пользования землей. И нельзя использовать участок за пределами вашего здания, если в этом нет существенной необходимости (за самовольное занятие участка-штраф). Чтобы предотвратить или снять разногласия, заказывают соответствующее заключение землеустроительной экспертизы (на основе учета зоны застройки и градостроительных правил).

Ответ:

Сервитут – это такое обременение земли, когда устанавливается ограниченное право пользования им третьими лицами. Например, участок может быть обременен правом прохода, проезда к парку, дороге, пляжу и пр.

Бывают публичный (обеспечивает интересы государства, муниципалитетов или населения) и частный вид сервитутов.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц на срок по соглашению сторон. Но он не может превышать срок аренды (безвозмездного пользования) земельного участка.

Ответ:

Технический план – предназначен для кадастрового учета разных объектов недвижимости (зданий, недостроенных объектов и пр., кроме земельных участков).

Составляют их кадастровые инженеры на основе договора подряда. Форма по умолчанию — электронная, но можно в договоре обязать подрядчика изготовить и в бумажном виде.

В ч. 8 — 11 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости указаны необходимые документы для подготовки технического плана.

Ответ:

Органы много раз менялись. Вначале был государственный земельный кадастр (ГЗК).

Затем с 1 марта 2018 до 01.01.2017 г. работал Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Сейчас ведется ЕГРН (куда вошли сведения из ГКН и ЕГРП без их дополнительного подтверждения).

Ответ:

Выписки из ЕГРН различаются содержанием и являются общедоступными.

Чаще всего запрашивают: выписку об объекте недвижимости (с полной информацией об объекте и правах);. Другие запрашивают выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Или выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также просят выписку о переходе прав на объект недвижимости (где указываются конкретные правообладатели).

Кейс: О признании права собственности самовольную постройку на земельном участке

Адвокат по земельному праву А.А.Баганов представлял интересы истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенный дом.

Земельный юрист доказывал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При том, что истец предпринимал надлежащие меры к получению разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Судебная экспертиза подтвердила соблюдение всех строительных норм и правил. А также подтвердаила,что обстоятельства создающие угрозу отсутствуют. А вид разрешенного использования и площадь земельного участка допускали строительство индивидуального жилого дома.

Суд иск удовлетворил.

Ответчик подал апелляционную и кассационную жалобу, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Что сделал адвокат по земельным спорам А.А. Баганов:

Адвокат по земельным вопросам А.А.Баганов (Екатеринбург) возражал против удовлетворения апелляционной и кассационной жалоб.

Суды вышестоящих инстанций согласились с доводами возражений на жалобы. И признали, что эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. И имел необходимое для производства подобного рода экспертиз образование, стаж работы. Суд окончательно установил, что Заключение судебной строительной экспертизы соответствует требованиям закона. Оно содержит подробное описание проведенного исследования и анализ имеющихся данных с результатами исследования. В нем даны конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Кассационная инстанция оставила в силе апелляционное определение и решение суда первой инстанции.

Читайте также статью «Как безопасно купить землю«

Есть ли альтернатива земельному адвокату?

Если вы знаете более короткий путь получить эффективный и плодотворный результат в суде, чем нанять адвоката по земельным спорам, в добрый путь.

Остальные понимают, что коротких путей к знаниям и опыту не существует.

И, если вы убедились в полезности и выгодности адвокатских услуг, не медлите с заключением Соглашения об оказании юридической помощи.

Сразу после оплаты ваше дело встанет под контроль квалифицированного юриста по земельным вопросам. 

Вам останется передать ему все что знаете об обстоятельствах, включая документы — и наблюдать как сложаться звёзды.

есть ли альтернатива адвокату

Стоимость и скидки на услуги земельного юриста:

Консультации по телефону — бесплатные.

Очная консультация — 2 000 рублей\час.

Судебное представительство — от 30 000 до 100 000 рублей в зависимости от сложности, количества заседаний и других обстоятельств.

Вас ждёт «Гибкая система скидок»:

А) Бесплатные консультации по телефону и бесплатный аудит перспектив спора;

Б) «Гибкая система скидок и поощрений» в виде: 

  • 5-10% скидки при 100% авансовой оплате;
  • 5-15% скидки за следующий заказ;
  • 10% комиссионных за рекомендации;
  • социальных и сезонных скидок (определяются по ситуации).

 Внимание! Указанная на сайте информация не является публичной офертой.

Ваше мнение о сайте и услугах очень ценно для меня, помогите мне, пожалуйста!

Например, почему бы вы порекомендовали мои услуги своим друзям?

Или, что мне нужно изменить, чтобы улучшить качество услуг или страниц сайта?

(без регистрации на сайте)
Заказать обратный звонок
Помогите мне улучшить качество моих услуг или страниц сайта
Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович