Адвокат по земельным спорам

Ответ:

Нельзя продавать недвижимость по цене ниже кадастровой или рыночной в следующих случаях:

• если нормативным актом установлено назначение цены по кадастровой или рыночной стоимости;
• если нарушаются интересы третьих лиц (участников общества, кредиторов и пр.).

Ответ:

Правило простое — использовать землю можно на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания (например, на правах того же договора аренды).

Однако это не действует в отношении бессрочного пользования землей и нельзя использовать участок за пределами вашего здания, если в этом нет существенной необходимости (за самовольное занятие участка-штраф). Чтобы предотвратить или снять разногласия, заказывают соответствующее заключение землеустроительной экспертизы (на основе учета зоны застройки и градостроительных правил).

Ответ:

Сервитут – это такое обременение земли, когда устанавливается ограниченное право пользования им третьими лицами (например, участок может быть обременен правом прохода, проезда к парку, дороге, пляжу и пр.).

Бывают публичный (обеспечивает интересы государства, муниципалитетов или населения) и частный вид сервитутов.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц на срок по соглашению сторон (но не может превышать срок аренды (безвозмездного пользования) земельного участка).

Ответ:

Технический план – предназначен для кадастрового учета разных объектов недвижимости (здания, недостроенный объект помещения и пр., кроме земельных участков).

Составляют их кадастровые инженеры на основе договора подряда. Форма по умолчанию — электронная, но можно в договоре обязать подрядчика изготовить и в бумажном виде.

В ч. 8 — 11 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости указаны необходимые документы для подготовки технического плана.

Ответ:

Органы много раз менялись. Вначале был государственный земельный кадастр (ГЗК).

Затем с 1 марта 2018 до 01.01.2017 г. работал Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Сейчас ведется ЕГРН (куда вошли сведения из ГКН и ЕГРП без их дополнительного подтверждения).

Ответ:

Выписки из ЕГРН различаются содержанием и являются общедоступными.

Чаще всего запрашивают: выписку об объекте недвижимости (с полной информацией об объекте и правах); выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости; выписку о переходе прав на объект недвижимости (указываются конкретные правообладатели)