20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00

Адвокат по жилищным спорам

Адвокат по жилищным спорам А.А.Баганов готов взять на себя личную ответственность и развернуть в вашу пользу жилищную ситуацию. Закажите предварительную досудебную экспертизу спора, чтобы выяснить плюсы и минусы своей правовой позиции. Далее мощная, действенная, проверенная на практике система адвокатской работы с аргументами и доказательствами поможет вам достичь максимума успеха в суде.

 

Проконсультируйтесь у жилищного адвоката

Польза предварительной экспертизы судебного спора:

Бесценную пользу от работы с адвокатом вы получите сразу, заказав досудебную перспективу судебного разбирательства у адвоката.

Из вашего рассказа и документов адвокат:

  1. Отберет существенные обстоятельства и  подберет нормы закона, регулирующие спорные отношения;
  2. Расскажет как надо улучшить доказательства, и чего не хватает в вашей позиции;
  3. Определит подсудность, проверит соблюдение исковой давности и досудебного порядка разрешения спора, рассчитает расходы по госпошлине и на адвоката;
  4. Сформулирует исковые требования  так, чтобы потом требовать максимальной компенсации судебных расходов по делу.

Вам гарантируется полная конфиденциальность всего, что будет сообщено адвокату и сохранность переданных оригиналов документов.

Стоимость досудебной экспертизы включается в  стоимость подготовки иска (20 — 30 т.р.) и обычно экспертиза стоит от 10 000 рублей.

Помощь жилищного адвоката в суде

Если вы будете работать с Андреем Александровичем,  вы съэкономите время и нервы, так как лишь в исключительных случаях адвокат попросит вас присутствовать на заседании (прежде проговорив все возможные варианты вопросов и ответов). И даже, если вам очень хочется  справедливости или отмещения, доверьте публичное состязание адвокату А.А.Баганову — он не болеет вирусом правды,  он нацелен исключительно на результативность слов и действий.

Тщательно продуманные им аргументы и подготовленные доказательства, а также умение настроить оппонентов на позитивное ведение разговора — бьет оппонентов не в бровь, а в глаз. Никакие нападки и интриги не отвлекут вашего представителя от выполнения согласованной задачи по делу.

Если для вас важен результат — договаривайтесь на оказание услуг с адвокатом по недвижимости в Екатеринбурге Андреем  Александровичем Багановым.

Юридическая помощь на стадии исполнительного производства

  • исполнение некоторых судебных решений по жилью регламентировано ФЗ «Об исполнительном производстве», но работу приставов лучше контролировать и при необходимости быстро обжаловать их незаконные действия или бездействие.
  • при сотрудничестве адвоката с приставами удается эффективнее исполнять решение суда.

Запись на консультации адвоката по жилищным делам

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

и получите грамотный совет в течение 24 часов

* Адвокат по недвижимости уточнит юридически значимую информацию и посоветует как лучше решить проблему, а также спрогнозирует возможные последствия.

** Совет квалифицированного специалиста будет тем более для вас выгодней, чем точнее вы зададите вопрос, уточните ваши желания и то, что поможет или помешает их исполнению.

Почему адвокату по жилью Баганову А.А. доверяют?

Адвокатская тайна гарантирует доверителю безопасность полного доверия адвокату. Договор  фиксирует конкретные и разные обязательства сторон на каждом этапе исполнения. Ответственность адвоката перед клиентом обеспечивается обязательными отчетами.

Специализация с 2000 года в жилищных спорах обеспечивает уникальные возможности для сегодняшних клиентов-адвокат найдет выход из любой правовой ситуации и  наверняка придумает как убедить суд в вашей правоте.

Профессиональная убедительность и вежливость.  Квалифицированный юрист знает и умеет добиваться желаемого, освобождая своих подопечных от любых стрессов и промахов.

Планирование и результативность. Адвокат знает что и как доказывать, несмотря на все многообразие жизни. Творческий адвокатский поиск  придаст не только остроты аргументам в пользу своего клиента, но и дипломатично «снимет стружку» с пафоса или глупостей оппонентов. Творчество всегда дает положительный эффект.

Условия договора об оплате премиального «гонорара успеха»  дает клиенту право оплачивать основную часть вознаграждения лишь в случае достижения согласованных целей и качественной работы специалиста.

Внимание!

Оплата услуг адвоката по жилищным вопросам состоит из двух частей-фиксированной за факт оказания услуг, и премиальной-за качество услуг, повлиявших на достижение нужного клиенту результата.

 

Фиксированная стоимость услуг адвоката выплачивается авансом, оставшаяся выплата зависит от успеха дела и суммы выигранного.

Аванс и фиксация твердых сумм оплаты связаны с природой юридической помощи: доверитель сразу получает от адвоката готовые юридические советы,  ответы, документы или наглядную картину  (правовую позицию)  защиты или нападения на оппонента. При досрочном расторжении договора возвращается только неотработанный аванс.

Фиксированная цена услуг адвоката по жилищным вопросам рассчитывается по часовой ставке (от 2 000  руб.), за день работы (от 10 000 руб.) или за подготовленные документы (от 3 000 рублей).

За качество юридических услуг, давших в совокупности полезный эффект или имущественную выгоду для доверителя, последний оплачивает адвокату гонорар успеха (порядка 10% с зачетом выплаченного аванса).

Гонорар успеха может выражаться в фиксированной сумме или в процентах к полученной имущественной выгоде доверителя.

Часто задаваемые вопросы:

Ответ:

Перевод назначения отличается в зависимости от того, какое это здание:

  • если это индивидуальный жилой дом, то назначение меняется путем перевода жилого помещения в нежилое.
  • для многоквартирного дома требуется перевести все жилые помещения в нежилые, после чего зарегистрировать кадастровые изменения. Так как для МКД закон не регулирует переводы, то в случае отказа проблема решается в суде.

До начала перевода обязательно проверяется соблюдение определенных условий (для перевода жилого в нежилое см. ст. 22 ЖК РФ). Главное, проверить предусмотрено ли в разрешение на использование земельного участка размещение нежилого здания. У земельного участка может следующие разрешения: основной, условно разрешенный и вспомогательный вид разрешенного использования. Узнать об этом можно в правилах землепользования и застройки на сайте поселения или городского округа (если он есть), из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Для обратного перевода из нежилых в жилые проверяется зарегистрированы ли с постоянной пропиской граждане в жилом помещении.

Ответ:

У нотариуса обязательно удостоверяются сделки, если это говорится в законе или об этом договорились стороны сделки, а именно:

    1) сделки определенных видов, к примеру, договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
    2) купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли и ипотека (залог) доли;

Исключениями являются отчуждение или ипотека, когда участвуют все дольщики и сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, и при отчуждении долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения;
     3) сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. Также если недвижимость принадлежит лиц, над которыми установлена опека, и объекты не только отчуждаются, но и, к примеру, сдается в аренду или залог;
    4) соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью о его изменении или расторжении, а также сделки уступки права требования или перевода долга по нему;
    5) предварительный договор к сделке с недвижимостью, если он подлежит нотариальному удостоверению;
    6) договор залога, если он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (ипотека (залог недвижимости) к нотариальному договору любого вида и договора залога других объектов к нотариальному договору с недвижимостью). Также нотариально удостоверяются сделки, если залогодержатель хочет, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса;
    7) договоры, по которым возникает ипотека в силу закона;
    8) сделки, документы на регистрацию по которым отправляются по почте (кроме случая отправления документов по почте нотариусом, который засвидетельствовал подлинность подписей заявителей).

Ответ:

Верховный суд РФ разработал ряд правовых позиций, которые обязательны к исполнению всеми судами, а именно:

  1. Долевой собственник жилого помещения не может вселять в него посторонних лиц без согласия других сособственников.
  2. Порядок пользования жильем, находящимся в долевой собственности необязательно должен соответствовать долям, но должен определяться исходя из реальной возможности пользования жилой площадью без нарушения прав других пользователей.
  3. Если бывшие члены семьи собственника жилого помещения, приватизировавшего жилье, в момент приватизации имели с собственником равные права пользования жилым помещением и в последующем не отказались от права пользования (например, путем добровольного выезда в другое место жительства), то они обладают правом пользования жилым помещением.

Кейс: О признании утратившими право пользования жильем

Основной наниматель квартиры хотела выписать и признать своих взрослых сына и внуков утратившими право на жилье и выписать их из квартиры, так как те не давали согласия на приватизацию и не помогали ей платить за коммунальные расходы.

Истец просила адвоката А.А.Баганова подготовить иск и представлять ее интересы в суде.

Что сделал адвокат А.А. Баганов:

Собрал квитанции по оплате, где плательщиком значилась истец, снял показания соседей о том, что ни сын, ни его дети и бывшая супруга в квартире не проживают, помог составить письменные объяснения истца об обстоятельствах того, кто когда жил, выехал и по какой причине, а также в подтверждении того, что все эти годы в дни получения пенсии ответчики приходят и забирают почти всю пенсию (бабушку фактически содержит ее взрослая дочь, проживающая отдельно).

В суде адвокат попросил истребовать с места работы документы о проживании бывшей супруги сына истца с детьми в общежитии, а в Регпалате –сведения о наличии у ответчиков собственного жилья.

На заседаниях ответчики иск не признали, пояснили, что с детства внуки проживали в квартире вместе с родителями, выехали добровольно после развода отца с матерью. Потом постоянно приходили к бабушке и ночевали в квартире по мере надобности. Деньги за квартиру внуки передают отцу, а тот передает матери в качестве их доли по квартплате. Также ответчики говорили, что, хотя и живут у своих жен, но то жилье они не приобретали в собственность.  

Однако суду ответчиками не были представлены доказательства передачи истцу наличных денег за жилье или объективной невозможности платить за коммунальные платежи самостоятельно. Фактическое проживание вместе с истцом или наличие конфликта при выезде также ничем не подтвердилось. Ответчики не обращались в полицию и суды с требованиями о вселении или устранении препятствий в проживании, установлении порядка пользования комнатами квартиры или с заявлениями в управляющую компанию о временном не проживание.

Сама по себе прописка и отсутствие иного жилья не свидетельствовали о вынужденном характере выезда и их добровольным отказом выполнять обязанности нанимателей жилья по оплате коммунальных услуг.

Суд полностью удовлетворил иск, апелляционная инстанция жалобу ответчиков не удовлетворила.

Нужен квалифицированный совет или помощь?

Опишите ситуацию, задайте вопрос и получите ответ адвоката в течение 24 часов
(без регистрации на сайте)
Заказать обратный звонок

Задайте свой вопрос адвокату по гражданскому праву

оставьте контакт для обратной связи, получите ответ или рекомендацию.

Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович