20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00

Договор дарения имущества в Екатеринбурге

Если у вас мало времени, прочитайте эту страницу и вы узнаете все самое важное о дарении. Вы сможете задать вопросы и записаться на консультацию адвоката.

Запись на очную консультацию адвоката

Виды дарения

Отечественное законодательство определяет следующие группы сделок дарения:

Здесь передача имущества или имущественных прав происходит в момент совершения сделки и одаряемый становится хозяином дара сразу после подписания сделки (для недвижимости регистрируется переход права собственности).

Условия этой группы сделок предусматривают письменную обязанность дарителя передать дар или освободить от обязанности в будущем. Существенным условием сделки считается конкретный предмет дарения. Если этой информации не будет в договоре-он признается ничтожным.

Договор является односторонним, т.е. не влечет почти никаких обязанностей для одаряемого. Он лишь должен бережно относиться к дару, который особенно ценился дарителем (например, к его дневникам, рукописям и т.п.).

Этот вид сделки предполагает получение дара в целях общеполезного использования. Одаряемый обязан обеспечить использование дара по названному в договоре назначению, а даритель имеет право контролировать использование пожертвованного имущества. Для этого стороны согласуют форму отчета об использовании.

При изменении обстоятельств и условий использования на новое назначение нужно согласие жертвователя.

При пожертвовании денежных средств нужно в соглашении указать цели, назначение использования, размер и валюту денежных средств. Желательно указать сразу все или частями и в какие сроки будут переданы (перечислены) деньги.

Расторжение сделки дарения

ГК РФ предусматривает четыре основания для прекращения прав и обязанностей дарения:

  • Когда одариваемый покушался на убийство дарителя или его близких родственников или намерено повредил их здоровье.
  • В случае наплевательского отношения к дару, могущего повлечь утрату дорогого для сердца имущества дарителя.
  • Если даритель пережил одаряемого и если в договоре предусмотрен возврат имущества в такой ситуации.
  • При значительном ухудшении здоровья, либо имущественного, семейного положения.

Подводные камни (риски) дарения

Хоть народ и говорит, что подарок и не отдарок, но это не так. При отступлении от требований закона и изменении своего решения дарителем-все можно аннулировать.

Признание договора недействительным

Так можно признать сделку недействительной, если целью было удовлетворение противоправного интереса (скрыть вещи от взыскания; не сделкоспособность дарителя; не получено согласие его супруги; расстроены интересы и права посторонних лиц).

При этом, в одних случаях требуется признать сделку в суде, а в предусмотренных законом случаях-соглашение признается ничтожным без судебных процедур. Отличаются и последствия.

Последствий разных видов недействительности сделок

У ничтожных сделок отсутствует юридическая сила с момента совершения.

Напротив, до момента признания оспоримой сделки недействительной в судебном порядке она является действительной и законно породившей те правовые последствия, на которые рассчитывают ее стороны.

Для дарения применяется только односторонняя реституция, что предполагает возврат исполненного по недействительной сделке только одной из сторон после того, как решение суда вступит в силу.

Реституция применяется судом по требованию стороны сделки, а при определенных условиях — по требованию третьего лица или по инициативе самого суда

Особые последствия ничтожных сделок:

  • При наличии умысла, который признан заведомо не соответствующим основам правопорядка или нравственности, дар взыскивается на в пользу дарителя, а в доход государства.
  • Если дарением прикрывалась другая сделка, то и последствия наступают от той, прикрываемой, сделки. Если дарение вообще было мнимым, то в большинстве случаев (раз она не исполнена) реституция не применяется.
  • Предприниматели вправе согласовать иные последствия недействительности и даже способ прекращения (новацией, отступным, зачетом), например, в мировых соглашениях. Ограничением служит только соблюдение интересов третьих лиц и не нарушение публичных интересов.

Перечень конкретных нарушений, которые влекут недействительность сделки

Основания признания сделки недействительной:

  • Сделки без согласия органов опеки с квартирами, принадлежащими детям и недееспособным лицам.
  • Зависимость дарителя от другой стороны или организации, где одаряемый работал.
  • Совершение дарения между коммерческими организациями.
  • Ничтожность доверенности представителя;
  • Совершение дарения под давлением или при существенном заблуждении.
  • Дарение части долевой или совместной собственности без согласия остальных участников.
  • Дар обременен (при залоге) и не получено согласие, например, залогодержателя.

Запись на прием к адвокату

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

адвокат Андрей Баганов

Адвокат Андрей Баганов поможет правильно составить договор дарения имущества

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Инструкция-как оформляется дарение жилья

  1. Выбирается МФЦ
  2. Собираются документы
  3. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей
  4. Подаются документы в МФЦ

Перечень документов, который необходим для оформления

  • Паспорта дарителя и одаряемого
  • Если стороны дарения состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака. Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе
  • Если собственник имущества не единственный, то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе)
  • Справки из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей и управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
  • Госпошлина
  • При дарении другим (не близким) родственникам – подтверждение уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки
  • Договор дарения

Выгоды заключения дарственной

  • Дарение близким родственникам освобождает от уплаты налога и почти гарантирует отсутствие судебных споров
  • Дар супругам не делится при их разводе
  • Решает вопрос наследства по усмотрению дарителя (оспорить дар сложно)
  • Срок владения до дарения имущества не имеет значения, т.е. дарителю не надо уплачивать НДФЛ
  • Любой дар порождает лишь благодарность, а не встречную обязанность

Расходы при дарении

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или стороны добровольно захотят удостоверить дарение у нотариуса, необходимо понимать, что расходы на оформление дарения на квартиру у нотариуса складываются из двух частей:

  • Нотариального тарифа, который определяется законодателем и одинаков у всех нотариусов.
  • Стоимости правовой и технической работы. Эта часть варьируется в зависимости от желаний нотариусов.

Срок действия и расторжение договора дарения

Договорной срок на совершение сделки дарения

Даритель может назначить самому себе срок, в который будет произведена сделка.  Например, чтобы некоторое время проживать в квартире или ради других своих интересов (например, надо согласовать перепланировку). В этот период даритель может свободно отменить сделку.

Если обстоятельства требуют больше чем 3 года для подачи документов на регистрацию в Росреестр, тогда лучше оформить обещание дарения и заверить его у нотариуса.

Срок исковой давности

Обращаться в суд можно в пределах срока исковой давности-одного года. Восстановление пропущенного срока предусмотрено для граждан (для юридических лиц-пропуск исковой давности пресекает навсегда возможность обращения в суд), но в исключительных случаях при наличии одновременно двух факторов:

  • Доказана уважительность причин, связанных с личностью истца или из-за коронавируса;
  • Причина пропуска случилась в последние шесть месяцев срока давности.

 

По установленному порядку, срок исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о двух фактах в совокупности (п. 1 ст. 200 ГК РФ):

  • о нарушении своего права;
  • о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В некоторых случаях (статьи 202 и 203 ГК РФ) срок исковой давности может приостанавливаться или прерываться. После чего срок начинает течь заново.

Остались вопросы?

Задайте свой вопрос по юридическим услугам и получите ответ адвоката не позднее 24 часов

Задайте свой вопрос адвокату по гражданскому праву

оставьте контакт для обратной связи, получите ответ или рекомендацию.

Заказать обратный звонок
Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович