Главная » Иски о правах на недвижимость

Иски о правах на недвижимость

В исках о правах на недвижимость задачам расширения кругозора и защиты прав и интересов служит опытный жилищный адвокат А.А.Баганов.

Не упускайте возможности!

Запись на очную консультацию по искам о правах на недвижимость

Иски о правах на недвижимость. Виды

К искам о правах на недвижимость К искам о правах на недвижимое имущество относятся:

-иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

-об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;

-об установлении сервитута;

-о разделе имущества, находящегося в общей собственности;

-о признании права. Например, в порядке наследования; на самовольную постройку; в порядке приобретательной давности и пр.;

-об установлении границ земельного участка;

-об освобождении имущества от ареста.

То есть речь идет о реализации какого-либо из комплекса прав, которыми обладает собственник недвижимости. Другими словами такие иски решают задачу защиты прав обладания, распоряжения и изменения вещи, пользования и извлечения из имущества доходов и полезных свойств.

Действующее законодательство призвано защищать эти права.

Защита прав собственности и других вещных прав регулируется нормами главы 20 Гражданского кодекса РФ.

Читайте о практических способах защиты интересов супругов в имущественных спорах.

Заказывайте услугу «подготовка иска«. После чего определитесь нужны ли вам дальнейшие услуги адвоката в суде.

супругам будет полезна статья о «способах защиты интересов в имущественных спорах«.

Иски о правах на недвижимость. Выбор ответчика

Ответчиком по искам о правах на недвижимость могут быть:

физические лица (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, лицо, фактически владеющее вещью и пр.);
юридические лица (организация, использующая имущество с нарушением прав истца);
орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом.

иски о правах на недвижимость. Основания для иска

Основание иска — это юридически значимые факты и нормы права, на которых основаны требования истца (предмет иска). Так, основанием иска могут являться: право собственности, сделки, факты владения имуществом или нарушения прав истца, факты причинения вреда и другие жизненные факты, явления действительности, из-за которых суд должен встать на сторону истца. Читайте «имущественные соглашения сожителей«

Консультации адвоката по вопросам, касающимся исков о правах на недвижимость

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (912) 24-15-978

и получите грамотный совет в течение 24 часов

Какие требования выставить (предмет иска о правах на недвижимость)

От правильности формулирования требований к ответчику многое зависит. Например, то какими нормами регулируется спор и какие требуются доказательства. Так в иске о признании права собственности на имущество к основному требованию могут быть добавлены следующие:

обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру;
взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, включая расходы на представителя, почтовые отправления, по оплате экспертов, госпошлину;
взыскать компенсацию морального вреда.

Ответчик не лишен возможности предъявить встречные требования (встречный иск). Например, против исков об истребовании имущества из чужого владения можно подать иск о признании добросовестным приобретателем квартиры, об оставлении жилья в собственности ответчика (истца по встречному иску), о признании за ответчиком права пользования жилым помещением или о признании гражданина (истца по первоначальному иску) утратившим право пользования жилым помещением, обязании выселить и выписать из квартиры и др.

Иски о правах на недвижимость. Территориальная подсудность

Подсудность — определяет какой конкретный суд должен рассматривать дело. Так дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Если ответчиков в деле несколько, то выбирается место жительства любого ответчика.

Расчет госпошлины

Размер госпошлины зависит от цены иска и определяется по правилу подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, а именно.

При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
Если цена иска больше 201 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

Стоимость имущества определяется по результатам инвентаризационной оценки, а если инвентаризация не проводилась, то минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Юридическая помощь. Защита прав собственников

Заключайте Соглашение об оказании юридической помощи, чтобы юрист по недвижимости начал действовать.

Юрист упрочит положение клиента уже тем, что не позволит пропустить срок исковой давности и возможность досудебного урегулирования спора. Защитник подготовит заявление об обеспечение иска и подаст его вместе с иском. Это пресечет принятие оппонентом мер, препятствующих исполнению будущего решения суда.

Адвокат не навязывает услуг, а лишь честность и искренность в отношениях. Да и эта строгость направлена на пользу клиента — улучшение правовой позиции.

Читайте также статью «Какое жилье дадут взамен ветхого аварийного«

-и др.