20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00
20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00

Определение порядка пользования квартирой

Определение порядка пользования квартирой с помощью жилищного адвоката А.А.Баганова. Вы снизите число забот и гармонизируете отношения с соседями.

Не упускайте возможности!

Запишитесь на консультацию адвоката по жилищным вопросам

Как определяется порядок пользования квартирой:

Порядок пользования квартирой, в которой несколько долевых собственников, согласовывают сами собственники. Для этого составляется Соглашение о порядке пользования комнатами и местами общего пользования.

При недостижении согласия желающие обращаются в суд.

Выгоды от установления порядка пользования квартирой:

  • появляется возможность продать свою комнату по рыночной цене (без 20-30% уценки);
  • восстанавливается вся полнота триады полномочий собственника (владеть, пользоваться, распоряжаться). Т.е. можно закрыть комнату от постороннего доступа и наслаждаться благами жизни (без ущерба соседям);
  • каждый получает равную возможность использовать общее имущество квартиры.
определение порядка пользования квратирой квартирой

Досудебное определение порядка пользования жилым помещением:

Вручите под роспись или направьте сособственникам проект Соглашения о порядке пользования квартирой. В нём прописывается какие комнаты передаются в исключительное пользование каждого из сособственников. Всё делается по справедливости и закону. Жильё закреплется соразмерно долям, а при невозможности с указанием размера соответствующей денежной компенсации. Также описывается режим пользования общими помещениями (коридором, кухней, ванной и пр.).

В Соглашении можно прописать время тишины (когда нельзя шуметь). Решает Соглашение и задачу оплаты коммунальных платежи (если не достигнуто соглашение о разделе лицевого счета). Стороны договариваются о том кто, когда и как убирает места общего пользования. Согласовываются и вопросы по пользованию, размещению дополнительной мебели и оборудования. А также, когда и как осуществляется текущий и капитальный ремонт мест общего пользования и пр.

Судебный способ определения порядка пользования квартирой:

При отказе сособственника заключить соглашение – обращайтесь в суд. Составьте исковое заявление, где сторонами укажите сособственников. Наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья по закону не могут быть сторонами такого Соглашения.

Разрешая спор, суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье. А также фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может не соответствовать долям сособственников). Имеет значение и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. Последнее означает учёт возможности выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении.

Вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением можно дополнительно требовать признание права на долю в общей собственности на жилое помещение. Одновременно можно просить взыскать денежную компенсацию из-за препятствий в пользовании квартирой. Во всех таких случаях цена иска (и госпошлина) определяется стоимостью спорной доли (размером денежной компенсации).

В чем польза и выгода от жилищного адвоката при определении порядка пользования жилым помещением?

Адвокат грамотно составит и разъяснит условия Соглашения о порядке пользования квартирой. Он постарается исключить скрытые риски и настроить участников на деловой разговор.

При подготовке иска об определении порядка пользования квартирой, адвокат определит предмет и основания иска. Решает он и серёзные проблемы сбора доказательств и эффективного представительства в суде.

Цены на юридическую помощь адвоката и информация о возможностях её снижения — находится  на странице «Стоимость».

Нужен квалифицированный совет или помощь?

Опишите ситуацию, задайте вопрос и получите ответ адвоката в течение 24 часов
(без регистрации на сайте)
Заказать обратный звонок

Задайте свой вопрос адвокату по гражданскому праву

оставьте контакт для обратной связи, получите ответ или рекомендацию.

Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович