20
лет опыта​
Пн - Вс с 9:00-20:00

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Здесь вы узнаете варианты раздела квартиры, чем вам может помочь адвокат и сможете заказать услуги адвоката по разделу ипотечной квартиры при разводе. Жилищный адвокат Андрей Баганов оказывает юридическую помощь гражданам в Екатеринбурге и Свердловской области.

Запись на очную консультацию адвоката

раздел ипотечной недвижимости

Помощь адвоката при разделе ипотечной квартиры

1. Адвокат изучает и предлагает варианты раздела ипотеки в зависимости от следующих факторов:

  • когда возникла ипотека и когда зарегистрирован брак;
  • полностью ли выплачен долг по договору ипотечного кредитования;
  • куплена ли квартира с использованием материнского капитала и какие условия соглашения родителей о предоставлении долей детям;
  • из каких дополнительных источников (помимо семейного бюджета) и кто вносил дополнительные средства для оплаты квартиры;
  • интересов и возможностей самих супругов;
  • дает ли банк согласие, когда кредитные обязательства не выполнены полностью.

2. Кроме того, адвокат с помощью адвокатских запросов и другими способами докажет в суде:

  • что имущество приобретено или подарено в браке;
  • рыночную стоимость имущества;
  • основания для неравного раздела;
  • недобросовестность оппонента, подложность документов, лжесвидетельства и многое другое, что требуют судьи.

Адвокат советует всем потенциальным заказчикам приготовиться к войне с другим супругом: собрать и получше спрятать оригиналы всех документов, касающихся спора.

Варианты раздела ипотечной квартиры после развода:

Одним из минусов покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве с использованием ипотечного кредита является момент возникновения права собственности на жилье (завершение строительства). Поэтому, когда к моменту развода права собственности не оформлено (есть только право требовать передачи этой квартиры в будущем) суд, учитывая конкретные обстоятельства, по-разному решит судьбу спора:

  1. Или дольщик и заемщик ипотечного кредита не меняется, но заемщику присуждается обязанность возместить другому супругу его долю в совместном имуществе.
  2. Или оппоненту-супругу присуждается право на выделение ему доли в праве собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию, и он становится солидарным должником по кредиту.
  3. С согласия банка заемщик (он же дольщик) полностью уступает свои права и обязанности по кредитному договору и договору долевого участия другому супругу.
  1. При оформлении ипотеки на обоих супругов, для продажи квартиры нужно одобрение кредитора и погашение остатка долга из вырученных средств (остальное делится между супругами пополам). Банк может отказать, если теряет значительную долю процентов. Также возникают сложности с нахождением покупателя, готов ждать оформления перехода прав собственности пока снимется залог. И третья проблема-интересы самих супругов, вынужденных продавать совместно, когда между ними психологический конфликт от развода.

    Возможен и вариант фактического размена жилья, когда с условной санкции банка квартира реализуется на рынке, и кредит гасится. Обязательно направить оставшиеся деньги на первоначальный взнос по новым кредитам для покупки следующих двух ипотек.

  2. Если кредит брался одним супругом, то ничего не меняется, кроме выплаты второму супругу половины средств, выплаченных по кредиту в браке. Такая модификация отношений подразумевает наличие у заемщика дополнительных средств на выплату денежной компенсации второму супругу.

  3. Если представления о дележе у спорящих супругов-созаемщиков так и не совпадут, тогда суд разделит квартиру и долг в равных долях и определит размер ежемесячных платежей. Безусловно у каждого из солидарных должников есть право обратного требования (регресса) в размере выплаченного за другого созаемщика кредитных обязательств.

    Обычной практикой судей является и оставление неизменными условий ипотеки при одном заемщике. Интерес другого супруга уравновешивается деньгами в счет его доли в совместном имуществе.

Ситуация:

Брак расторгнут, супруги разъехались, имеют свои доходы и расходы, и в этот период кредит погашается только одним из супругов. Этому супругу будет передана большая доля в праве собственности, пропорционально самостоятельно произведенным платежам.

В случае, когда жилье приобретено по ипотечной программе до заключения брака, а кредит частично выплачен уже в браке, то квартира сохраняется за ее собственником, и он продолжает выплачивать долг по кредиту, становясь обязанным погасить бывшему супругу половину средств, выплаченных по ипотеке в браке.

Ситуация:

Суд присуждает квартиру супруге, поскольку с ней остаются дети. Она объявляется должником по выплате супругу половины стоимости жилья. Наряду с этим супруг является плательщиком алиментов на детей. В случае отсутствия у супруги денег на выплату компенсации, засчитывать алименты в счет компенсации ипотеки нельзя. В этом случае супруга становится должником перед бывшим супругом на сумму невыплаченной компенсации.

Согласие банка на замену заемщика оформляется нотариально и требует высокого уровня доходов у нового заемщика. Но даже при этом условии, банк попытается ужесточить условия кредитного договора.

Запись на консультацию по разделу ипотечной квартиры

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

Почему лучше выбрать адвоката?

Ваш спор затянулся?

Вы больше не находите понимания у оппонента?

Адвокат А.А.Баганов точно знает, что делать.
Стоимость услуг адвоката Баганова доступна, так как предусматривает рассрочку оплаты по этапам работы. Все прописывается в договоре, гарантируется полная конфиденциальность всего что вы сообщите адвокату. Заказывайте услуги профессионального и опытного адвоката с самого начала возникновения спора по разделу ипотечной квартиры.

А если вы уже проиграли суд первой инстанции, у вас есть шанс оспорить дело в вышестоящих инстанциях. Возможно именно опыт и мастерство адвоката А.А.Баганова помогут вам исправить ситуацию.

адвокат Андрей Баганов

Остались вопросы?

Задайте свой вопрос по юридическим услугам и получите ответ адвоката не позднее 24 часов

Задайте свой вопрос адвокату по гражданскому праву

оставьте контакт для обратной связи, получите ответ или рекомендацию.

Заказать обратный звонок
Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович