АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ

Андрей Александрович Баганов-адвокат по земельным спорам.

Сбор и улучшение доказательств, представительство в судах Екатеринбурга и Свердловской области.

КАК ИЗБЕГАТЬ СПОРОВ С СОСЕДЯМИ:

Жизнь как поле битвы-это односторонний взгляд. Чтобы не воевать на своей земле, надо понять-не все в жизни может быть по-вашему. И запомнить юридические правила:

1.Участвовать в процедурах межевания соседей; не участие-это согласие с границами.

2.При сделках с землей сверять по семь раз цифры и исправлять их в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих факт владения землей.

3.Настоящие кадастровые службы лицензированы, имеют опыт работы и подают статью в СМИ о своих работах, если соседние участки земли не используются или контакты их владельцев неизвестны. Лишь через 30 дней согласование считается полученным и тогда подписывается акт.

4.До жалоб в прокуратуру договориться с соседом провести независимую экспертизу (пусть и за свой счет, в случае мира-это наименьшая цена потерь, а при дальнейшем споре-ее компенсирует суд).

И если уж это не поможет-тогда пишут жалобы и обращаются к силе государства.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ:

Земельный спор может разрешить (наложив штраф) прокуратура по заявлению, в котором есть паспортные данные заявителя и приложены документы о собственности, кадастровый паспорт и прочие доказательства незаконного «захвата» участка.

Можно также обжаловать действия государственных и муниципальных органов и их должностных лиц в порядке подчиненности либо в вышестоящий орган или в суд.

РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ В СУДЕ:

Все земельные иски рассматриваются районными судами по месту нахождения надела.
Размер госпошлины связан со стоимостью земли, поэтому требуется грамотное обоснование уважительности отсрочки уплаты госпошлины.
Если границы участка не определены и межевание не проводилось, то иск о признании прав не принимается.
Подведомственность споров определяется по постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 г и постановление Пленума ВАС РФ от 21.10.1993г
Обязанность доказывания лежит на истце.
После вердикта правосудия, вступившего в законную силу, сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН.
Исковая давность в 3 года для виндикационного иска (для негаторных исков-ограничений нет). Исковая давность применяется только по заявлению заинтересованного лица.

ЧЕМ ПОЛЕЗЕН АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ДЕЛАМ в ЕКАТЕРИНБУРГЕ:

А) До подачи судебного иска юрист:

Собирает доказательства местоположения границ спорного участка.
Помогает в подготовке межевого плана или заключения кадастрового инженера (где указываются наложения границ). Из этих документов юрист берет координаты границ площади земли и указывает их в исковом заявлении.
Участвует в досудебных мирных переговорах с виновником. Юрист выясняет в чем истинная причина недоразумений, разъясняет неудобства судебных тяжб и предлагает сторонам компромиссное решение конфликта.
Обращается в управляющий орган власти с обоснованием необходимости принятия административных мер к нарушителю (претензий по ситуации). Также возможно обращение с помощью юриста в орган государственного земельного надзора.
Уведомляет всех участников дела и передает им копии иска и доказательств (по возможности, удерживая часть до лучшей ситуации).

Б) После принятия иска юрист по земельным вопросам:

Подает ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (даже если есть досудебное заключение специалистов), указав вопросы для экспертов. Стоимость таких экспертиз достаточно высока по сравнению с обычным межеванием.
При несогласии с выводами эксперта, обязательно ходатайствует о повторной экспертизе. При отказе суда в назначении еще одной экспертизы-заказывает у другого специалиста рецензию на первое заключение (о недостоверности) и передает ее в дело и\или просит вызвать первого эксперта для уточняющих вопросов.
Участвует вместе с экспертом в полевых замерах, просит зафиксировать те объекты на местности, которые подтверждают позицию клиента (в виде объяснений и вопросов эксперту).
Заранее знакомится с экспертным заключением.
С учетом выводов эксперта, юрист уточняет исковые требования и ходатайствует о допросе своего специалиста.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЭКСПЕРТИЗА АДВОКАТУ:

Экспертиза дает практически все, что требуется юристу от смежных специалистов.

А вот выигрышную стратегию и тактику, знания законов и актуальной судебной практики, умение расположить судей и достойно спорить, адвокаты у других специалистов не занимают.

ВЫВОД:

Затевать спор по земле, не имея адвоката по земельному праву, значит жить мифами или как в анекдоте:

-Скажите, а правда, что Кац нанял адвоката за миллион рублей?

-Правда. Но не Кац, а его оппонент. И не нанял, а потерял. И не адвоката за миллион рублей, а землю на 100 миллионов рублей.

Стоимость представительства по судебным спорам-индивидуальна, возможны рассрочка или скидка 10% при 100% оплате авансом. Подробности см. на стр. «Стоимость»

Воспользуйтесь услугами адвоката по земельным вопросам Андрея Александровича Баганова.

Позвоните и получите бесплатную консультацию 8 (912) 24-15-978