АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ

Андрей Александрович Баганов-адвокат по земельным спорам.

Сбор и улучшение доказательств, представительство в судах Екатеринбурга и Свердловской области.

КАК ИЗБЕГАТЬ СПОРОВ С СОСЕДЯМИ:

Жизнь как поле битвы-это односторонний взгляд. Чтобы не воевать на своей земле, надо понять-не все в жизни может быть по-вашему. И запомнить юридические правила:

1.Участвовать в процедурах межевания соседей; не участие-это согласие с границами.

2.При сделках с землей сверять по семь раз цифры и исправлять их в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих факт владения землей.

3.Настоящие кадастровые службы лицензированы, имеют опыт работы и подают статью в СМИ о своих работах, если соседние участки земли не используются или контакты их владельцев неизвестны. Лишь через 30 дней согласование считается полученным и тогда подписывается акт.

4.До жалоб в прокуратуру договориться с соседом провести независимую экспертизу (пусть и за свой счет, в случае мира-это наименьшая цена потерь, а при дальнейшем споре-ее компенсирует суд).

И если уж это не поможет-тогда пишут жалобы и обращаются к силе государства.

Земельные споры

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ:

Земельный спор может разрешить (наложив штраф) прокуратура по заявлению, в котором есть паспортные данные заявителя и приложены документы о собственности, кадастровый паспорт и прочие доказательства незаконного «захвата» участка.

Можно также обжаловать действия государственных и муниципальных органов и их должностных лиц в порядке подчиненности либо в вышестоящий орган или в суд.

РАЗРЕШЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ В СУДЕ:

разрешение земельных споров в суде
  1. Все земельные иски рассматриваются районными судами по месту нахождения надела.
  2. Размер госпошлины связан со стоимостью земли, поэтому требуется грамотное обоснование уважительности отсрочки уплаты госпошлины.
  3. Если границы участка не определены и межевание не проводилось, то иск о признании прав не принимается.
  4. Подведомственность споров определяется по постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 г и постановление Пленума ВАС РФ от 21.10.1993г
  5. Обязанность доказывания лежит на истце.
  6. После вердикта правосудия, вступившего в законную силу, сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН.
  7. Исковая давность в 3 года для виндикационного иска (для негаторных исков-ограничений нет). Исковая давность применяется только по заявлению заинтересованного лица.

ЧЕМ ПОЛЕЗЕН АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ДЕЛАМ в ЕКАТЕРИНБУРГЕ:

А) До подачи судебного иска юрист:

  1. Собирает доказательства местоположения границ спорного участка.
  2. Помогает в подготовке межевого плана или заключения кадастрового инженера (где указываются наложения границ). Из этих документов юрист берет координаты границ площади земли и указывает их в исковом заявлении.
  3. Участвует в досудебных мирных переговорах с виновником. Юрист выясняет в чем истинная причина недоразумений, разъясняет неудобства судебных тяжб и предлагает сторонам компромиссное решение конфликта.
  4. Обращается в управляющий орган власти с обоснованием необходимости принятия административных мер к нарушителю (претензий по ситуации). Также возможно обращение с помощью юриста в орган государственного земельного надзора.
  5. Уведомляет всех участников дела и передает им копии иска и доказательств (по возможности, удерживая часть до лучшей ситуации).

Б) После принятия иска юрист по земельным вопросам:

  1. Подает ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы (даже если есть досудебное заключение специалистов), указав вопросы для экспертов. Стоимость таких экспертиз достаточно высока по сравнению с обычным межеванием.
  2. При несогласии с выводами эксперта, обязательно ходатайствует о повторной экспертизе. При отказе суда в назначении еще одной экспертизы-заказывает у другого специалиста рецензию на первое заключение (о недостоверности) и передает ее в дело и\или просит вызвать первого эксперта для уточняющих вопросов.
  3. Участвует вместе с экспертом в полевых замерах, просит зафиксировать те объекты на местности, которые подтверждают позицию клиента (в виде объяснений и вопросов эксперту).
  4. Заранее знакомится с экспертным заключением.
  5. С учетом выводов эксперта, юрист уточняет исковые требования и ходатайствует о допросе своего специалиста.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЭКСПЕРТИЗА АДВОКАТУ:

Экспертиза дает практически все, что требуется юристу от смежных специалистов.

А вот выигрышную стратегию и тактику, знания законов и актуальной судебной практики, умение расположить судей и достойно спорить, адвокаты у других специалистов не занимают.

земельные споры

ВЫВОД:

Затевать спор по земле, не имея адвоката по земельному праву, значит жить мифами или как в анекдоте:

-Скажите, а правда, что Кац нанял адвоката за миллион рублей?

-Правда. Но не Кац, а его оппонент. И не нанял, а потерял. И не адвоката за миллион рублей, а землю на 100 миллионов рублей.

Стоимость представительства по судебным спорам-индивидуальна, возможны рассрочка или скидка 10% при 100% оплате авансом. Подробности см. на стр. «Стоимость»

Воспользуйтесь услугами адвоката по земельным вопросам Андрея Александровича Баганова.

Позвоните и получите бесплатную консультацию 8 (912) 24-15-978

Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович