20
лет опыта​
Пн - Вс
с 9:00-20:00
20
лет опыта​
Пн - Вс
с 9:00-20:00

Составление договора купли продажи квартиры

Договор – это не сакральный текст, наделяющий сделку юридической силой. Силу договору придает договоренность сторон обо всем существенном для каждого участника.

Но практикующие адвокаты понимают, что что-то всегда может пойти не так и в этом смысле-функция договора разрешать будущие конфликты. Поэтому адвокаты намеренно ставят под сомнение выполнение каждого значимого условия и ищут оптимальные способы выхода из ситуации.

Запишитесь на очную консультацию адвоката
Содержание

Оформление договора купли продажи квартиры

Совершение этих сделок регламентируется Гражданским и Семейным кодексами РФ и происходит в следующем порядке:

На первом этапе собираются следующие бумаги:

  1. выписка из ЕРГН;
  2. правоустанавливающие документы (договора приватизации, дарения или судебные решения и т.д.);
  3. паспорта сторон;
  4. справка из паспортного стола о зарегистрированных лицах в квартире;
  5. согласие супруга на сделку (нотариальное);
  6. разрешение органа опеки (когда дети записаны собственниками);
  7. государственная пошлина (2000 рублей).

Сделку у нотариуса можно не заверять, за исключением продажи доли в квартире или с участием детей.

На втором этапе выясняется кто с кем договаривается и кто что делает, в какой срок, что требуется от второй стороны. О каких гарантиях идет речь. Что каждая сторона будет делать при сбое запланированных действий, как собирается отвечать за нарушения.

То есть, помимо проверки подлинности и достоверности представленных документов (т.н. юридической чистоты сделки), каждая сторона для себя рисует картину будущей сделки и оценивает ее безопасность для себя.

Во всех непонятных терминах надо обязательно достичь общего понимания. Образно говоря, договор пишется как для ребенка, чтобы все в нем было понятно. И, конечно, нельзя подписывать чужие договоры без изучения. Чем на вас больше давят, тем больше рисков мошенничества.

Если к сделке не готовы по исправимым причинам, можно желания обоих участников зафиксировать в предварительном договоре с передачей продавцу задатка (без регистрации в Росреестре).

Передача имущества, денег подтверждается отдельными актами или в тексте договора.

Оплачивается госпошлина (обычно покупателем) и пакет документации сдается сторонами или нотариусом в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.

Существенные условия

т.е., наименование, адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади. Также не будут лишними такие признаки как: этаж, подъезд, оборудовании в виде вытяжки, интернета, пожарной сигнализации и т.д.

Это результат оценки рыночной стоимости указывается в рублях или в рублевом эквиваленте (например в иностранной валюте). Правильно будет и уточнение сроков и формы платежей (наличные\безналичные перечисления).

обычно это лица отказавшиеся от приватизации

без нее у сторон нет особых стимулов делать все вовремя и правильно.

например: реквизиты правоустанавливающих документов; сроки освобождении квартиры

Расходы

Если по закону удостоверение договора у нотариуса не требуется, и расчет производится наличным и безналичным платежом, то издержки связаны только с оплатой госпошлины за регистрацию перехода права собственности (2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц).

Расходы вырастают, если ДКП составляет адвокат или нотариус, или, когда требуется согласие супруга продавца на сделку или за продавца адвокат получает разрешение органа опеки на продажу жилья детей.

Стоимость услуг и расходы по сделке

1

Стоимость услуг адвоката

Выгода от привлечения адвоката состоит в получении гарантий беспроблемной регистрации сделки в Росреестре и юридической чистоты договора.

За составление договора адвокат возьмет от 5 000 рублей и до 20 000 рублей, если участников сделки много, необходима последовательность сделок или проверка на юридическую чистоту.

Потребность в судебном представителе (например, по узакониванию перепланировки) может обойтись еще тысяч в пятьдесят.

2

Стоимость услуг нотариуса

При обязательном удостоверении сделки, пошлина нотариусов —  0,5% от цены, указанной в договоре, но не более 20 000 и не менее 300 рублей, а также за технические работы порядка 5-10 т.р.

Если же стороны добровольно оформляют сделку у нотариуса, то вместо пошлины платится нотариальный тариф. Он зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Так, при продаже жилья супругу, родителям, детям, внукам стоимостью до 10 млн. руб. надо приготовить 3 000 рублей и 0,2% от суммы сделки (от 10 млн. руб. – 23 000 рублей и 0,1% от суммы свыше 10 млн). Продажа другим лицам при стоимости до 1 млн. рублей уплачивается тариф в размере 3 000 рублей и 0,4% суммы договора (от 1 до 10 млн. руб. – 7 000 р и 0,2% от суммы, превышающей 1 млн; от 10 млн. руб. – 25 000 р. и 0,1% от суммы, превышающей 10 млн). В любом случае нотариус не возьмет больше 100 000 руб.

3

Расходы при расчетах через банк

Стороны любят страховаться и оплачивают жилье через банки, заранее выясняя стоимость разных услуг: на переводы денежных средств в другой банк, на аккредитив, за банковскую ячейку (зависит от размера сейфа).

4

Дополнительные расходы

  • на выписку из ЕГРН и зависят от того по электронной или обычной почте ждать ответ и от того, кто запрашивает-граждане или фирмы.
  • на оплату услуг риэлтору (от 1 до 3% стоимости квартиры).
  • на справку об отсутствии долгов по жилищно-коммунальным услугам и выписку из домовой книги (для жилых домов) (чаще-бесплатно, но потратив время).
  • на нотариальное оформление согласия супруга на продажу (500 рублей), а если текст будет писать помощник нотариуса, то еще от 2 000 до 5 000 рублей сверху.
  • на услуги адвоката по представительству в органе опеки (разрешение органа опеки на продажу недвижимости ребенка-бесплатно, но стоимость услуг адвоката – 5 000 рублей/час).

Бесплатные консультации адвоката по составлению договора купли продажи квартиры

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

Расторжение и срок действия договоров

Причины расторжения договора купли-продажи квартиры:

  • При отсутствии взаимных претензий,  стороны оформляют двустороннее соглашение о расторжении сделки в той же форме, что и договор (например-у нотариуса и с регистрацией в Росреестре);
  • При наличии веских нарушений (а именно: за уклонение от регистрации перехода права собственности на недвижимость в течение долгого времени; за обнаружение прав третьих лиц на проданное жилье; за неоплату недвижимости и прочие причины, предусмотренные в договоре или законе), а также при наличии убытков, заинтересованное лицо в одностороннем порядке обращается в суд (с обязательным досудебным порядком)

Иски на расторжение подаются пока договор не исполнен сторонами. После этого предметом может быть или признание сделки недействительной или применение санкций по договору. Но если обе стороны согласны вернуть все в первоначальный вид, то заключается обратная сделка купли-продажи.

Более простой порядок – отказаться от регистрации, если та еще не закончена. В этот период фактически договор еще не заключен и речь идет не о расторжении, а об отказе от регистрации

Сроки расторжения договора

При обоюдном согласии на оформление соглашения о расторжении и иногда — на его регистрацию требуется около 3-4 недель.

Судебные процедуры длятся от 4 месяцев до года.

  Досудебное разрешение споров по недвижимости

позволяет разрешить конфликт мирно без обращения в суд. О соблюдении досудебного порядка будут свидетельствовать письменная претензия с доказательствами о вручении или направлении ответчику.

Мировые договоренности оформляют письменно с регистрацией измененных прав на недвижимость.

Адвокат по спорам с недвижимостью в Екатеринбурге

Достижение справедливости требует терпения и настойчивости.

Еще лучше если ваши интересы по спорам о недвижимости представляет квалифицированный и опытный адвокат.

Нет волшебных секретов в том, как найти нормального адвоката. Каждому нашедшему везет по-разному.

Но всем нашедшим адвокатов везет с их супер гарантией — адвокатской тайной (у них нельзя изъять никакие документы, и они никогда не будут ничего говорить и делать против своих клиентов).

Остались вопросы?

Задайте свой вопрос по юридическим услугам и получите ответ адвоката

Задайте свой вопрос адвокату по гражданскому праву

оставьте контакт для обратной связи, получите ответ или рекомендацию.

Я перезвоню Вам самостоятельно !
Только полезные статьи!
Никакого спама
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович
Заполните форму ниже и я Вам перезвоню
адвокат Баганов
Баганов Андрей Александрович