Главная » Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры

На этой старнице вы сможете заказать услуги по узакониванию и согласованию перепланировки квартиры, узнать гарантии, стоимость и оставить заявку на консультацию. Адвокат по недвижимости Андрей Баганов оказывает юридическую помощь гражданам в Екатеринбурге и Свердловской области.

Запись на очную консультацию адвоката

Согласование перепланировки квартиры в Екатеринбурге

Юридически оформить перепланировку можно двумя путями:

Административный порядок предусматривает подготовку необходимой документации и согласование готовящихся изменений в жилом помещении. После это делаются работы по перепланировке, переустройству.
Судебный порядок предполагает обратный путь. Вначале, изменяется конструкция квартиры и ее инженерные сети. Затем, обращаются в суд за узакониванием перепланировки. Практика показывает, что судебный способ санкционирования бывает быстрее и легче, чем административный путь.

Определить правильный выбор способа узаконения помогут консультации специалистов строительно-технического надзора и санитарно-эпидемиологического благополучия (которые будут одобрять изменения конструкции жилого помещения). Они знают соответствующие нормы и правила, которые должны быть соблюдены при перепланировке, переоборудовании.

По этим вопросам вы можете обратиться к партнеру адвоката А.А.Баганова — ООО «Первое Конструкторское Бюро жилых и нежилых помещений» (620109, г. Екатеринбург, ул. Мельникова, дом 27, офис 1; тел: +7 (343) 304-64-30). Вы получите не только исчерпывающую консультацию квалифицированных специалистов, но и реальную и быструю помощь в согласовании.

Адвокат Андрей Александрович Баганов занимается непосредственным узакониванием перепланировки в судах.

Порядок административного согласования перепланировки

Этапы согласования и документы для согласования перепланировки:

Составляется проект перепланировки (переоборудования) (силами лицензированной компанией ООО «Первое Конструкторское Бюро»);
Подготовка документов для жилищной инспекции. Для этого необходимы заявление собственника или социального нанимателя жилья (их представителей), нотариальное согласие всех зарегистрированных на жилплощади совершеннолетних граждан (либо их подписи в присутствии специалиста), выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость, технический паспорт, согласие общего собрания собственников помещений в МКД (если к квартире присоединяется часть общего имущества в МКД), оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение, заключение органа по охране памятников архитектуры и культуры о допустимости перепланировки (переоборудования);
Получение разрешения или отказа в течение 1,5 месяцев;
Выполнение работ по проекту.
Получение акта приемочной комиссии о готовности жилья к использованию на основании поданного заявления об оформлении акта приемочной комиссии и акта освидетельствования скрытых работ (если такие работы были) и направление акта в БТИ.
Для правильного и быстрого выполнения указанных процедур рекомендуем обратиться за помощью к партнеру адвоката – ООО «Первое Конструкторское Бюро».

Судебное узаконивания перепланировки

Если вам отказали в согласовании перепланировки по факту выполненных работ у вас есть шанс все узаконить.
Правда это требует знаний: в какой суд обращаться, какие нужны документы и как их оформлять, что нужно доказать в суде. Но ваше незнание полностью компенсируется знаниями и опытом адвоката А.А.Баганова.
Порядок действий:

Вам необходимо вызвать техника БТИ на квартиру. Инженер БТИ проведёт замеры и составит отчёт (с красными линиями) по квартире. БТИ за 10 дней изготовит новый техпаспорт квартиры (со штампом – изменения не согласованы).
Затем надо обратиться к партнеру адвоката – в ООО «Первое Конструкторское Бюро», которое имеет лицензии и допуски для изготовления проекта, технического заключения. Выводы экспертов позволят вам перспективы спора в суде.
После выполнения работ — обратиться в отдел по делам архитектуры и градостроительства с заявлением на согласование перепланировки.

В случае отказа в согласовании, адвокат составит исковое заявление, которое подается в районный (городской в области) суд по месту нахождения жилого помещения. Подготовка иска и приложений адвокатом исключит отказ в принятии иска.

Адвокат поможет истцу собрать следующие документы:

иск;
проект и техническое заключение;
выписка ЕГРН;
правоустанавливающий документ (договора купли-продажи, дарения и пр.);
техпаспорт БТИ с красными линиями (неузаконенная перепланировка);
разрешения от СЭС, Госпожарнадзора и других ведомств;
техпаспорта соседских (сверху и снизу) квартир (если это получится);
отказ в согласовании перепланировки от местной администрации (отдела архитектуры);
квитанция госпошлины.

Подготовленное ООО «Первое Конструкторское бюро» заключение в большинстве случаев исключит необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы. Если суд усмотрит противоречия в предоставленных сторонами экспертизах, то может назначить независимую проверку объекта.
Задача адвоката при негативной судебной экспертизе – оспорить ее всеми возможными способами: от рецензии до допроса специалистов. Если решение суда окажется в вашу пользу, можно вносить дальнейшие изменения в базы БТИ и ЕГРН. Техник зафиксирует фактические изменения квартиры, а БТИ выдаст новый техпаспорт без сведений о несогласованности перепланировки квартиры.

Останется обратиться в МФЦ или Росреестр и пригласить кадастрового инженера, который исследует квартиру и зафиксирует окончательную площадь общего и жилого пространства. В итоге в Росреестре в кадастровой базе появятся новые данные о законной перепланировке.

Если нужна выписка ЕГРН, можете сразу заказать её в Росреестре.

Запись на консультацию по согласованию и узакониванию перепланировки

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

Адвокат А.А.Баганов вместе со своим партнером решит все ваши проблемы по согласованию перепланировки, переоборудования.

Стоимость узаконивания перепланировки

Участие в заседании свердловского областного суда от 5 000 руб.
Участие в предварительных заседания 5 000 руб./заседание
Участие в основных заседаниях 10 000 руб./заседание
Подготовка апелляционной жалобы (или возражений на апелляционную жалобу) от 15 000 руб.

Цены на разработку разделов проекта перепланировки

Окончательные цены на разработку вашего проекта согласовываются индивидуально. Аванс на услуги 20 000 руб.

Часто задаваемые вопросы:

1. Какие самые распространенные ошибки при перепланировке?

Ответ: Практика показывает, что можно получить штраф до 2,5 т.руб., предписание о приведение в первоначальное положение, лишиться квартиры (когда восстановление невозможно, небезопасно), если:

самовольная перепланировка (без проекта и получения разрешения);
изменение фасада (балкона);
переделка в домах с охранным статусом;
снос или перемещение несущих стен;
соединение жилой комнаты с кухней с газовой плитой;
соединение комнаты с лоджией или балконом;
вынос кухни на лоджию;
вынос отопления на балкон или лоджию;
оборудование теплого пола за счет системы отопления;
захват технических помещений.

2. Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Ответ: Продажа квартиры с несогласованной с БТИ перепланировкой возможна. Главное-договориться с покупателем, которому придется самому узаконивать перепланировку, а вам снижать цену продажи на 5-10% рыночной стоимости.

Остались вопросы?

Задайте свой вопрос по юридическим услугам и получите ответ адвоката не позднее 24 часов