Главная » Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры в административном или судебном порядке. Читайте о подробностях оказания адвокатских услуг и их стоимости.

Не упускайте возможности!

Запись на очную консультацию адвоката

Узаконивание перепланировки квартиры в Екатеринбурге

Узаконивание перепланировки квартиры требуется когда уже сделана перепланировка по окончании работ. Несогласованные изменения могут быть опасны для жизни жильцов и их соседей.

Пригласите специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Потребуются документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. Они помогут сравнить изменения с изначальной схемой помещения. Некоторые нарушения узаконить нельзя, например:

расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
снос несущих стен и колонн;
изменение фасада здания;
перенос радиаторов в лоджию;
подключение теплых полов к центральному отоплению;
присоединение технических помещений.

Ноесть и простые изменения, которые узаконить легко. ресь о тех новшествах, которые не влияют на функционал здания. Например:

снос встроенной мебели первого владельца;
заделка проходов в несущих стенах;
перемещение электро или газовой плиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения;
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры:

Юридически оформить перепланировку можно двумя путями:

Административный порядок предусматривает подготовку необходимой документации и согласование готовящихся изменений в жилом помещении. После это делаются работы по перепланировке, переустройству.
Судебный порядок предполагает обратный путь. Вначале, изменяется конструкция квартиры и ее инженерные сети. Затем, обращаются в суд за узакониванием перепланировки. Практика показывает, что судебный способ санкционирования бывает быстрее и легче, чем административный путь.

Определить правильный выбор способа узаконения помогут консультации специалистов строительно-технического надзора и санитарно-эпидемиологического благополучия (которые будут одобрять изменения конструкции жилого помещения). Они знают соответствующие нормы и правила, которые должны быть соблюдены при перепланировке, переоборудовании.

По этим вопросам вы можете обратиться к партнеру адвоката А.А.Баганова — ООО «Проектная Дирекция» (620133, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Восточная 38; тел: +7 (343) 304-64-30\31). Вы получите не только исчерпывающую консультацию квалифицированных специалистов, но и реальную и быструю помощь в согласовании.

Адвокат Андрей Александрович Баганов занимается непосредственным узакониванием перепланировки в судах.

Согласование перепланировки

В отличие от узаконивания, согласовать перепланировку необходимо до ее начала.

Этапы согласования и документы для согласования перепланировки:

Составляется проект перепланировки (переоборудования) (силами лицензированной компанией ООО «Первое Конструкторское Бюро»);
Готовятся документы для жилищной инспекции. Для этого необходимы заявление собственника или социального нанимателя жилья (их представителей), нотариальное согласие всех зарегистрированных на жилплощади совершеннолетних граждан (либо их подписи в присутствии специалиста), выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость, технический паспорт, согласие общего собрания собственников помещений в МКД (если к квартире присоединяется часть общего имущества в МКД), оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение, заключение органа по охране памятников архитектуры и культуры о допустимости перепланировки (переоборудования);
Получается разрешение или отказ в течение 1,5 месяцев;
Выполняются работы по проекту.
Получается акт приемочной комиссии о готовности жилья к использованию на основании поданного заявления об оформлении акта приемочной комиссии и акта освидетельствования скрытых работ (если такие работы были) и акт направляется в БТИ.
Для правильного и быстрого выполнения указанных процедур рекомендуем обратиться за помощью к партнеру адвоката – ООО «Первое Конструкторское Бюро».

Судебное узаконивания перепланировки

При отказе в согласовании перепланировки по факту выполненных работ, существует судебный способ все узаконить.
Это требует специальных знаний. В частности надо знать в какой суд обращаться. Важнео понимать какие нужны документы и как их оформлять, что нужно доказать в суде. Но личное незнание полностью компенсируется опытным адвокатом А.А.Багановым.
Порядок действий:

Вызовите техника БТИ на квартиру. Инженер БТИ проведёт замеры и составит отчёт (с красными линиями) по квартире. БТИ за 10 дней изготовит новый техпаспорт квартиры (со штампом – изменения не согласованы).
Обратитесь к партнеру адвоката – в ООО «Первое Конструкторское Бюро». Партнёр имеет лицензии и допуски для изготовления проекта, технического заключения. Выводы экспертов позволят обосновать иск в суде.
После выполнения работ — обратиться в отдел по делам архитектуры и градостроительства с заявлением на согласование перепланировки.

В случае отказа в согласовании, адвокат составит исковое заявление. Иск подается в районный (городской в области) суд по месту нахождения жилого помещения. Подготовка иска и приложений адвокатом исключит отказ в принятии иска.

Адвокат поможет истцу собрать следующие документы:

иск;
проект и техническое заключение;
выписка ЕГРН;
правоустанавливающий документ (договора купли-продажи, дарения и пр.);
техпаспорт БТИ с красными линиями (неузаконенная перепланировка);
разрешения от СЭС, Госпожарнадзора и других ведомств;
техпаспорта соседских (сверху и снизу) квартир (если это получится);
отказ в согласовании перепланировки от местной администрации (отдела архитектуры);
квитанция госпошлины.

Подготовленное ООО «Первое Конструкторское бюро» заключение в большинстве случаев исключит необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы. Если суд усмотрит противоречия в предоставленных сторонами экспертизах, то может назначить независимую проверку объекта.
Задача адвоката при негативной судебной экспертизе – оспорить ее всеми возможными способами: от рецензии до допроса специалистов в суде. Когда решение суда состоится, то вносятся дальнейшие изменения в базы БТИ и ЕГРН. Техник зафиксирует фактические изменения квартиры, а БТИ выдаст новый техпаспорт без сведений о несогласованности перепланировки квартиры.

Останется обратиться в МФЦ или Росреестр и пригласить кадастрового инженера, который исследует квартиру и зафиксирует окончательную площадь общего и жилого пространства. В итоге в Росреестре в кадастровой базе появятся новые данные о законной перепланировке.

Если нужна выписка ЕГРН, можете сразу заказать её в Росреестре.

Запись на консультацию по согласованию и узакониванию перепланировки

Оставьте заявку или позвоните по номеру +7 (343) 271-60-11

Адвокат А.А.Баганов вместе со своим партнером решит все ваши проблемы по согласованию перепланировки, переоборудования.

Стоимость узаконивания перепланировки

Участие в заседании свердловского областного суда от 5 000 руб.
Участие в предварительных заседания 5 000 руб./заседание
Участие в основных заседаниях 10 000 руб./заседание
Подготовка апелляционной жалобы (или возражений на апелляционную жалобу) от 15 000 руб.

Цены на разработку разделов проекта перепланировки

Окончательные цены на разработку вашего проекта согласовываются индивидуально. Аванс на услуги 20 000 руб.

Часто задаваемые вопросы:

1. Какие самые распространенные ошибки при перепланировке?

Ответ: Практика показывает, что за нарушения можно получить штраф до 2,5 т.руб. И предписание о приведение в первоначальное положение. Иногда можно даже лишиться квартиры (когда восстановление невозможно, небезопасно), если:

самовольная перепланировка (без проекта и получения разрешения);
изменение фасада (балкона);
переделка в домах с охранным статусом;
снос или перемещение несущих стен;
соединение жилой комнаты с кухней с газовой плитой;
соединение комнаты с лоджией или балконом;
вынос кухни на лоджию;
вынос отопления на балкон или лоджию;
оборудование теплого пола за счет системы отопления;
захват технических помещений.

2. Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Ответ: Продажа квартиры с несогласованной с БТИ перепланировкой возможна. Главное-договориться с покупателем, которому придется самому узаконивать перепланировку, а вам снижать цену продажи на 5-10% рыночной стоимости.

Кейс: Узаконивание перепланировки в судебном порядке

Клиент продавал квартиру и выяснилось, что перепланировка не согласована.

После того, как районная администрация отказала в узаконении перепланировки из-за отсутствия проекта перепланировки, продажа квартиры была под угрозой срыва.

Что сделал адвокат А.А. Баганов:

Предложил и составил предварительный договор купли-продажи на период узаконения перепланировки, проанализировал документацию, организовал досудебное проведение строительно-технической экспертизы, составил и подал иск, представлял интересы клиента в судебных заседаниях.

Представленная в суд досудебная экспертиза, была признана судом надлежащим доказательством, подтверждающим соответствие ремонта квартиры с перепланировкой строительным, противопожарным и другим нормам. Администрация не стала оспаривать решение.

О фундаментальном значении времени в узаконивание перепланировки:

Шанс дается не несколько раз, а лишь однажды. Иногда по недоразумению люди затягивают обращение к адвокату и медлят с заключением Соглашения об оказании юридической помощи.

А юрист он, как художник, рисующий портрет своего клиента в интерьере от начала до конца. И заказывает работу художника только сам житель. Без встречи портрета не будет.

Отбросывая метафоры, скажем о главном. Чтобы вовремя и легко продать квартиру с перепланировками, постарайтесь дать адвокату достаточно времени для подготовки и защиты в суде иска об узаконивании переделок. Кроме художника, портрет на фоне квартиры никто не напишет.

Нужен квалифицированный совет или помощь?

Опишите ситуацию, задайте вопрос и получите ответ адвоката в течение 24 часов

(без регистрации на сайте)